关于工业地产的探讨[].pptx

关于工业地产的探讨;目 录;第一局部: 工业地产概况 ;1、近期工业地产事件回忆;3、工业地产开展现状;;〔2〕工业地产升温，全国大局部地区现有开发区土地存量缺乏;4、工业地产的定义;5、工业地产投资特点;6、工业地产的开展前景;〔2〕远期前景;〔2.2〕工业地价未来将大幅上涨 ;〔2.3〕国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新 ;〔2.4〕投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到开展机遇 ;〔2.6〕工业地产未来开展重点：高新技术开发区 ;C、高新区企业实现利润保持平稳 20**年国家高新区实现利润中，大局部高新区实现了稳定的增长。净利润居首位的是中关村科技园区，到达314.1亿元；其次是上海张江高新区176.5亿元；南京高新区85.0亿元。净利润超过50亿元的10个高新区累计实现净利润1032.8亿元，占高新区总量的52.3%。20**年上缴税额居首位的是中关村科技园区，到达208.3亿元；其次是上海148.8亿元。D、高新区企业出口势头强劲，高新技术产品出口基地优势明显 20**年53个国家高新区企业的出口1355.1亿美元，比上年净增238.6亿美元，同比增长21.4%；占全国外贸出口〔7620亿美元〕的17.8%。全年出口100亿美元以上的高新区有苏州高新区、上海张江高新区、中关村科技园区和无锡高新区。  在25个国家高新技术产品出口基地中，出口名列前5名的是：苏州高新区207.0亿美元，上海高新区190.1亿美元，中关村科技园124.7亿美元，无锡高新区110.0亿美元，南京高新区76.3亿美元；25个出口基地共计出口达1031.4亿美元，占53个国家高新区出口总额76.1%。  可以看出，国家高新区产业集群效应明显增强，技术创新能力逐步提升，在地方经济开展中已确立了龙头地位，成为未来工业地产的重点开展区域。 ;第二局部: 工业地产的相关政策;1、政策现状——与工业地产相关的政策回忆;2003年 7月30日;2005年 3月21日;2006 年 7 月25日;2006年 8月31日;2006年 11月22日;2、政策影响分析 〔1〕进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象 ;〔1〕进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象 〔续〕;〔2〕整合了工业园区规模 ;〔4〕加快了土地市场化进程;第三局部、工业地产的开发模式及案例;1、工业地产开发模式概述;〔2〕主体企业引导模式 指在某个产业领域具有强大综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、工程租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。;〔3〕工业地产商模式 ;〔4〕综合运作模式 由于工业地产工程一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备工业工程的经营运作能力的保证，因此， 会对以上各种开发模式综合使用。;2、总部基地——中关村〔丰台〕总部基地;建成后将有700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。 基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化根底系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全。 “总部经济〞 是指某区域通过创造各种有利条件， 吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本去域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在本钱较低的周边地区或外地，从而形成台理的价值链分工的经济活动的统称。 在“总部经济〞中，总部集中的区域一般能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端〞地位，获取更高的利润回报，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。;〔2〕投资模式;股权结构图;〔3〕盈利模式;;3、高科技工业园——天安数码城;园区现状： 创新科技广场二期 园区现有建筑21栋。其中标准厂房6栋〔24万平方米〕，高档住宅楼7栋〔10万平方米〕、公寓6栋，写字楼5栋〔包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园〕会所一栋，商场一栋。;创新科技广场〔一期、二期〕 创新科技广场的定位是高科技产业大厦，一期成交均价为5000元/平方米，该工程首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。 二期〔20**年开盘〕根本情况： 建筑面积：8.5