华润绿轴项目占位及定位探讨.pptx

合肥华润绿轴工程占位及定位探讨;占位;在定位基调的根底上，面临着具体应当做豪宅还是做精品的定位方向的选择;二线豪宅：主流高端——融科九重锦，主抓主流自住需求客户，产品力取胜，量价均有较大突破;一线豪宅——万达广场，超高层豪装，以稀缺地段价值博市场;顶级豪宅：稀缺强占——绿地内森庄园，王者姿态、天生的贵胄气质面市 ;总价区间〔元〕;产品定位;现在合肥乃至政务区的主力产品面积趋同，集中在两房70~90㎡及三房100-140㎡;本案的开展脉络及客户定位，成为了产品定位的根本出发点——找到产品的比照竞争优势;工程住宅户型配比方案〔初步探讨〕——;项目;3.5住宅容积率，建议纯高层形象，尽量将建筑高度拔到最高，将更多空间让渡给公共空间;地块价值解析;商业和住宅的规划关系是工程规划的重点，与人流相关、与地块价值相关、与开发次序相关;根据人流来向，及城市道路级别，将地块商业商务、居住价值进行分级;物业排部原那么：1、实现综合体各个物业的互动，2、商业的排部有助于住宅价值提升;根据本工程近90万的超大体量，初步将工程分为6期，至少需要5~6年开发周期;;合肥市场写字楼分布概况;合肥市场写字楼分布概况;;市场代表性写字楼;合肥类甲级写字楼代表性楼盘 ——绿地·蓝海A座、新城国际大厦;合肥甲级写字楼代表性楼盘 ——西环·汇峰大厦;;写字楼市场产品分析　;;从企业数量来看：制造业、金融、科技，占到行业总数的40%;硬件配置、外立面、景观、地标是客户关注的五大核心要素，反映了客户注重办公本体环境，对写字楼外在形象要求高； 客户对实用率、平面布局的关注度位居第二梯度，反映了客户注重生态办公理念又追求实际利益的特点； 客户关注要素显示了客户彰显个性、追求舒适度体验和强调尊崇感、突出身份地位的精神需求；;;建设期;建设期;THE END！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。六月-21六月-21Thursday, June 17, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。04:00:4604:00:4604:006/17/2021 4:00:46 AM 11、人总是珍惜为得到。六月-2104:00:4604:00Jun-2117-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。04:00:4604:00:4604:00Thursday, June 17, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。六月-21六月-2104:00:4604:00:46June 17, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。17 六月 20214:00:46 上午04:00:46六月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 214:00 上午六月-2104:00June 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/17 4:00:4604:00:4617 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:00:46 上午4:00 上午04:00:46六月-21