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清单及控制价编制心得汇总 清单及控制价编制心得汇总 PAGE 清单及控制价编制心得汇总 关于工程量清单及招标控制价编制的专题研讨会 工程量清单和招标控制价编制易错点和困惑点 第一部分 工程量清单及招标控制价编制的易错点 一、前期准备工作 1、遇图纸和编制有关问题不注意要求设计人和委托人提供书面依据，出现问题时往往责任自担。 2、清单编制人不看招标文件要求，存在许多与招标文件不统一之处。如：招标范围和内容的划分、规费、税金等不可竞争费的计取等等。 3、若某一建筑物有对称轴线，我们在详细计算工程量时往往只计算一半图纸的工程量，但在汇总计算工程量时不能忘记*2，否则量的偏差会很大。 4、在编制一些生产厂区、住宅小区工程量清单时，往往存在同一构筑物或建筑物的数量在2个或2个以上，但图纸仅有一份，具体构筑物或建筑物的数量往往在总平面图上才有反映，所以我们在编制这些存在群体构筑物或建筑物的厂区或小区清单时，一定要先查阅总平面图纸，不能漏算。 5、细心阅读施工设计说明及结构设计说明，图纸上未画出部分都在说明中显示；节点要一张图纸一张图纸地看，看一张清一张，这样不容易漏。 6、平时注意收集图集等资料，各种指标也注意收集，有一定参考作用。 二、分部分项清单 （一）土建工程 1、人工挖孔桩护壁工程量要算至井口或井圈顶部，不能只算到桩顶；凿桩头清单中最好注明桩径;钢筋套筒最好注明规格。 2、大开挖基坑中的土层最好在特征中按地勘报告描述稍微详细一点，比如“地勘报告5-1层及以上部分，详见地勘报告”，因为地质上的岩土名称和江苏计价表上的第一章岩土分类没有完全吻合，如果地勘报告上出现成片的强风化岩，建议将挖强风化岩单独列项。 3、土方开挖清单编制时清单量和定额量不一致，这已经很熟练了，但是土方的外运问题一直处理不妥，土方外运清单描述建议描述为自行考虑，不要给暂定多少公里。这样会给结算带来不必要的麻烦。不过大型土石方是要单独招标的，具体要求会在招标文件里有详细说明。 4、大开挖中，发包方如有场地可以堆放部分土，挖土方外运和不外运可以分开列子目。 5、防水定额面积除了要根据图纸计算上翻、下翻，搭接部分含在施工损耗中。 6、屋面工程大部分都有防水工程，在清单编制时，一般为了方便会放在屋面工程里面描述，这样是不合理的，08清单规范是严格要求防水要单独列清单，单独根据清单规则计算工程量；厨卫间楼地面中如果有防水工程，可以在楼地面子目中一并描述。 7、不按清单规范要求分列工程量清单子目，如：屋面工程防水、保温，细石砼垫层、钢筋网片，外墙工程抹灰、保温，内墙抹灰、乳胶漆，各种台阶、面层等等，往往合并一个清单子目。 8、清单项目特征描述过于简单或直接引用不明确的图纸或图集（有时图集中的做法有选项未加以明确）。 9、土建工程的超高费人工降效部分应计入分部分项工程，清单编制时要求将20m以上部分的清单子目全部分开列项；若某一建筑物有部分楼层层高大于米、大于8米等高度，钢筋工程清单应分别列项。30-50 10、随意乱用清单编码，一个清单编码应对应相应的清单内容，不应乱套，如挖基础土方套用0***，而不应套用0**，因对应的清单子目工程量计算规则不同，易发生施工过程和结算扯皮现象。 11、工程量清单项目特征描述不清，如： （1）土方运输应先征询委托人意见，是否有规定堆放地和运距，还是全部外运，运距是由投标人自定还是发包人确定运距，土方弃置费是投标人自理还是发包人承担，均需明确。 （2）砼和砂浆最好明确是否商品砼和预拌砂浆。 12、易产生漏算错算的清单 （1）室内回填或挖土；高差 （2）砌体加固钢筋，后浇带、暗梁、连梁、各部位的加强筋； （3）雨水管（但有时土建与安装专业重复计算）； （4）基础防潮层项目特征漏写； （5）砼板、砼墙厚度不分； （6）钢筋规格、级别不分； （7）门窗设计均为洞口尺寸，但造价软件商清单描述为外围尺寸，须调整； （8）地下室墙、后浇带的止水带；门框柱； （9）厨房卫生间阳台等地的止水坎； （10）零星构件及冷桥部位的保温、防水及粉刷。 13、招标控制价套价易错点 （1）砼面抹灰增套界面剂定额时，应扣除砼抹灰面计价表内的素水泥浆。 （2）基础土方，楼梯、台阶块料面层套价时直接引用清单工程量。 （3）定额计量单位m3与10m3、m2与10m2、t与Kg、樘与m （二）装饰工程 1、清单计算规则与计价表计算规则概念混淆，如楼梯块料面层的清单计算规则是水平投影面积，而计价表的计算规则是展开面积。 2、委托人大多非专业造价人员，部分对造价影响较大的关键 因素不是很精通，如不加以明确易产生投资的失控，如装饰工程中的材料品种、品牌等，不同品种、不同品牌的价格相关很大，应提醒委托人加以明确。 3、若某一建筑物内装修比较复杂繁琐，建议分层、分房间编制清单，便于核对查