南昌博泰蒋巷项目定位及物业发展建议报告__尚美佳.pptx

城泰投资蒋巷工程整体定位与物业开展建议;报告思路;;宏观大势——国家宏观经济周期;12; 入市时机——各区域土地供给量;蒋巷地块入市时机;明确“区域空白市场领军工程〞的整体策略;;工程核心竞争力;工程整体开展战略;工程形象定位——将核心竞争力转化为核心卖点;;;规划指标;规划设计前提〔1〕-------主出入口比选;规划设计前提〔2〕-------地形利用分析;规划设计前提〔3〕-------赣江景观利用分析;规划设计前提〔4〕-------总体布局建议，中轴对称布置，设置中庭景观;本工程物业档次定位;物业类型分析思考点;产品类型及功能定位; 参考工程布局——众信叠景湾;工程布局初步示意;工程物业配比建议;;;独栋别墅;方案一：;方案二：;测算总结：;;基于市场分析、工程战略和目标客户需求特征的产品对应;户型定位——市场分析;本工程户型面积和比例建议;户型图展示;花园60;主力创新—舒适度创新〔1〕 注重与室外空间环境结合，建立室内外的充分交融;舒适度创新〔2〕——室内空间充分外延、室外景观向内渗透，强调建筑和景观的融合;附加创新〔1〕------错层丰富生活方式错层增加主卧高度 ;附加创新〔2〕------ 健身房、步入式衣橱、音乐间、书房 ;高层设计建议——适当提升，景观与建筑的交融;4—6层叠墅电梯洋房——区别于普通多层洋房，向低密度倾斜的产品，应占据相对较好资源，保持价值资源均衡;虽然目前市场供给大都为传统欧式风格，但其他别墅建筑风格都拥有相当的市场份额;全新的筹划理念引导;建筑风格1——地中海建筑风格;通过线条和细部处理，使得外立面不缺乏层次，天际线富于变化;建筑细部表现——变化的元素;建筑风格2——海派建筑风格;地中海建筑风格采用典雅的色调和简洁的线条，整体的品质感、现代感强;地中海阳光;建筑风格2——装饰艺术建筑风格;武汉华润中央公园;沈阳万科五里河;建筑细节建议—叠拼别墅;下沉式庭院 室外空间;下沉式庭院 室外空间;玄关和吹拔;地下室、半地下室 ;舒适型独栋别墅应该追求完整的功能空间、清晰的空间序列以及产品细节的打造，营造宜人的空间尺度;大面积会客厅 室内空间;多处挑空处理 室内空间;多重庭院 室外空间;园林景观规划建议;园林品质，对工程有较大提升，园林设计方面有可为之处;园林景观建议思路------根据客户价值取向，市场竞争和建筑风格的关联度三个要素进行选择;园林案例借鉴〔1〕 -----异域风情园林;园林案例借鉴〔2〕 -----北京星河湾获国际花园社区金奖，引起普遍关注;本工程社区园林风格建议-----异国情调、地中海式风情园林 、可参与主题，表达工程和谐特征 ;园林风格建议------极具风情的异域风格，缤纷热烈的展示，集中展示社区花园气氛;可参与主题推荐--------高差坡地和社区阳光草坪可以让社区更具亲和力，突破市场，增强宣传攻势，引起广泛关注;景观主轴的运用-------景观展示路线;三重园林空间的打造;园林景观的细节关注手法;启动区沿江景观步栈道，移步换景，是水岸高尚文化生活区的景观亮点，沙场需要提前搬离;园林景观的本钱控制手法;石材选用：;;建议本工程设置两个不同功能的会所;建立周全完善物管，坐享安宁生活;专业的物业管理是townhouse社区生活品质的保证;人性化/智能化管理;停车场——相对其他中档楼盘适当提高车位比，同时注意控制本钱，并减小停车对内部环境的影响;商业功能——以满足邻里效劳为主导功能的商业效劳和以提升社区文化为主导的商业内街;;; 露台对于山水资源型别墅是必不可少的，超大露台的设置可以增加产品的附加值。; 别墅的建筑密度决定着别墅的品质，超大庭院的设置，全面阐释庄园高于别墅的精神内涵，顾客买的不仅仅是一栋房子，而是一种高贵的生活方式。;产品附加值提升;多用玻璃材料，增强与自然的交流;水上〔岸〕休闲度假会所;钓鱼台;观光钟楼;产品附加值提升：偷面积;半地下室;【万科“17英里”应用依据】：“住宅建筑正负零以下不计算建筑面积。” 如图，它几乎把半地下室的高度做到了近2.8米，贴近了标准层高。没有压抑感的空间，实用面积可以更大拓展。;二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 ;可拆卸凸窗;上图的顶柜为可以打掉的部分的上梁，将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高;;超大入户花园和景观大阳台〞;双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台〔或入户花园〕如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。;;在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空