民俗旅游主题公园项目招商方案设计.pdf

实用标准 ****** 民俗旅游项目招商方案 招商运营管理中心 2015 年 12 月 文案大全 实用标准 一、 招商思路 二、 商业定位修正 三、 商业业态规划 四、 招商政策 五、 招商定价及保证金策略 六、 收益测算评估 七、 招商时间节点任务分解 八、 运营及物业建议 九、 项目优势梳理 文案大全 实用标准 一、 招商思路： 根据市场状况和招商时间节点来看，由于时间紧迫，需在 合理范围内，尽可能提供一切便利条件确保 2016 年** 月** 日顺 利开业，所以，本着人气为先的原则，尽可能确保最短的时间 内达到应有的市场效果。在未来具备开业条件后，相继调整经 营思路，逐渐提高业态品质，从而实现应有的社会效应。 二、 商业定位修正： 1、 根据目前项目业态，主旨还是要尽可能在完成项目招商进度 的前提下，提高项目的文化层级同时有助于文化体验和观赏 性的提升。 2、 根据目前接待的客户和蓄客情况， 餐饮商户占到了商户总数的 大多数， 餐饮类商户需要增加品牌类型中小型商户数量， 从而 达到项目落位快速招满的需求。 3、 招商定位为，特色餐饮、休闲、文化类及日常类零售、互动娱 乐业态。 三、 商业业态规划： 1. 功 能布局 根据项目现状及目标招商业态建议将整个园区根据商业功能的 文案大全 实用标准 不同分为三大主题功能板块，分别是文化体验区，水系文娱区，民俗 体验区。 虽然按功能划分为三个区域， 但业态并不会严格按照划分布 局，而是在三个不同区域内根据主题不同调整占比， 这样即可保证各 自主题的实现也可避免相同业态在同一区域过于单一集中， 给顾客代 理消费疲劳。 2. 历 史文化体验区 文案大全 实用标准 该区域为项目主入口，区域内主要由冷兵器博物馆，天下武侯祠，学 业堂，古隆中等景观节点构成，鉴于该区域历史文化氛围浓郁，建议 该区域商业多以体现传统文化特色的商业形式及业态， 该区域内所经 营的业态及商品全部都带有文化所赋予的附加值， 使顾客在体验历史 文化熏陶的同时产生即兴消费。 3. 水 系生态区 文案大全 实用标准 该区域为三大板块中的景观亮点，区域内赤壁水系和孔明灯 广场构成了极强的延展性，所以在此基础上合理运用景观打 造此区域的水系浪漫情怀， 并且适当填充儿童娱乐和零售也 可使项目客群得到延展， 如此便可与之前区域较为严肃考究 的历史文化氛围形成差异， 同时也为较为市井的民俗文化区 达成感官上的过渡，所以建议此区域多以休闲，儿童，娱乐 主题餐饮等业态为主。 文案大全