2015年山东省房地产估价师《经营与管理》：风险分析与决策试题.pdf

2015 年山东省房地产估价师《经营与管理》 ：风险分析与决策试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗土地的面积为 1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为 5 000 ㎡，建筑物的 基底面积为 700 ㎡，建筑物层数为 8 层，则该宗土地的容积率为． 【2003 年考题】 A ：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工业用地的监测点评估价格 2、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A ：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一 次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A ．87 B．124 C．130 D．134 4 、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使 用为特点的 __住房制度。 A ．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性 5、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万 元、 18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产 的报酬率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A ．280 B．285 C．290 D．295 6、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成 员，应当经的业主同意。 A ：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调 7、对市场需求与供应情况、 建筑材料供应状况、 项目所在地区的社会经济情况、 项目地址及其周围环境、 项目规划设计方案、 项目进度、 项目销售收入与投资估 算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于 __阶段。 A ．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 8、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖 方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A ：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列股东权利中，属于自益权的是。 A ：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权 E：执行层的组织协调 10、从某房地产投资项目的资产负债表上， 我们可以得到如下项目信息： 负债合 计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资项目的速动比率为 __ 。 A ．167% B．80% C．200% D．60% 11、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物 重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化 率为 8% 。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（） 。 A ．43 万元