2015年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题.pdf

2015 年下半年重庆省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管 理试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。 A ：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调 2、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/㎡，交易税费均由买方负担。已 知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格 的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于 __元/㎡。 A ．2427 B．2500 C．2575 D．2632 3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。 A ：成本法 B：假设开发法 C：收益法 D：比较法 E：工业用地的监测点评估价格 4 、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土 地管理法规滥用职权， 非法批准征用、 占用土地， 或者非法低价出让国有土地使 用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的， 处以有期徒刑， 该刑期是 __ 。 A ．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下 5、下列不属于土地增值税扣除项目的是。 A ：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：执行层的组织协调 6、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益， 同时此单位有 2000 万元资 金以 5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利 益，则对该单位来说，这宗房地产与 __万元的资金等价。 A ．2000 B．400 C．4000 D．10000 7、房地产现房价格为 4000 元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租 金收入为每年 300 元/ ㎡(年末收取 )。出租运营费用为每年 50 元／㎡。假设折现 率为 5 ％，风险补偿为 200 元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。 A ：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格 8、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 __ 。 A ．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 9、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是． (2007 年试题 ) A ：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理 物业 B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间 隔较长 C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额 之外的部分 D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 E：借款合同 10、房地产估价机构资质有效期为年。 A ：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 11、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。 A ：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/ 月，并当租户 的月营业额超过 150 万元收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元 时，其应缴纳的租金是 __万元。 A ．13.2 B．15.9 C．19.5 D．