【设计经验】房地产项目常见设计错误及处理措施.pdfVIP

房地产项目常见设计错误及处理措施 第一部分 建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 【6大问题】 存在问题 1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影 响消防车辆. 解决措施：按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果 上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建 筑设计人员审 核,并报消防部门通过. 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米. 解决措施：按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井. 存在问题3：各栋楼之间防火间距不够. 解决措施：按照规范执行. 存在问题4；楼梯间首层与地下室没有隔开. 解决措施：按照规范执行. 存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间. 解决措施：在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设 计消防系统,待施工完成后方可验收. 存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口. 解决措施：按规范执行 设计通病与措施 屋面防水 【7大问题】 存在问题 1：广州地区911防水材料质量不稳定 解决措施： 1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度. 2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水. 存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确. 解决措施： 1）采用挤塑聚苯板保温材料. 2）北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温. 存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏. 解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙. 存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏. 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一 道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm, 坡屋面为完成面250mm. 存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏 充填. 存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一 种为卧贴.但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象. 解决措施：改为卧贴工艺.如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增 加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚 （30mm 以上）再采用挂贴工艺 施工.具体做法均以各公司地区规范为主.天津地区参照2-5节点. 存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加 强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象. 解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点 （附图）. 室内防水 【5大问题】 存在问题 1：沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗 水隐患.而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管. 解决措施：加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井. 存在问题2：沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁 （沉箱内部分）厚往往只有8~10cm 混凝土墙或者采用砌砖,无法较好 地安装防水套管. 解决措施：建议沉箱管道井壁厚 12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架 空,不回填. 存在问题3：浴室墙面渗漏. 解决措施：柔性防水上返300mm 高,以上部份做防水砂浆.北京地区墙 根部砼上返 120mm. 存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏. 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖. 存在问题5：室内给水管被打穿. 解决措施：水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留 套管. 外墙防水 【5大问题】 存在问题 1：外墙裂缝渗漏. 解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆. 存在问题2：墙体材料. 解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措 施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维）. 存在问题3：窗楣、窗台处漏水 解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台,做足排水坡度；铝 合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封.严格执行施 工规范. 存在问题4：GRC 外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐, 容易造成GRC 构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC 构件之间的 连接也极易产生裂缝. 解决措施： 1）尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式. 2）选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位.待设计确认 后方可安装. 3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注. 4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题. 5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案. 地下室防水 存在问题5：防水材料质量不过关. 解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范. 建筑节点通病及解决措施 门窗与栏