商业综合体——凯里森.ppt

* * * * * * “A” image selection. * * “A” image selection. * * “A” image selection. * * “A” image selection. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Speaker: Bob -Competing with 30 retail locations -6 levels of retail -20 stories of office -Beginning of retail/shopping in Nanjing * * Photo slide, vertical photo. 昆明顺城商业中心 云南, 中国 第三十页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 昆明顺城商业中心 云南, 中国 第三十一页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 昆明顺城商业中心 云南, 中国 第三十二页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 海岸城（购物中心、西座 写字楼） 中国，深圳 第三十三页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 鲁能财富中心广场 中国，北京 第三十四页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 GS SQUARE AT ANYANG Anyang, 韩国 第三十五页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 GS SQUARE AT ANYANG Anyang, 韩国 第三十六页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 GS SQUARE AT ANYANG Anyang, 韩国 第三十七页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 GARDENS GALLERIA Noida, 印度 第三十八页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 PLACE VERDUN 贝鲁特, 黎巴嫩 第三十九页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 SARAB AL AREEN 麦纳麦, 巴林 第四十页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 ANDALUS 科威特 第四十一页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 THE PEARL - QATAR 多哈, 卡塔尔 第四十二页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 THE PEARL - QATAR 多哈, 卡塔尔 第四十三页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 纽约世贸重建-商业购物部分 美国，纽约市 第四十四页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 CITYSCAPE Tempe, Arizona 第四十五页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 CITYSCAPE Tempe, Arizona 第四十六页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 CITYSCAPE Tempe, Arizona 第四十七页，编辑于星期五：二十二点 二十三分。 * * 36 languages spoken Offices in Shanghai, London, NY, LA * * These are the Callison differentiators * * 内在的客户 休闲氛围 社区感 能够从酒店和写字楼吸引消费者人群 * * Mixed-use projects should be tailored to the market - Co-branded complimentary uses - Destination combined with individual offerings - Often retail gives identity - Public gathering spaces and events Need a critical mass of each of the uses * * - 凯里森是全球排名第一的商业设计事务所 购物中心的成功是整个综合性开发项目成功的基础 一个成功的购物中心确保了综合性开发项目的最高回报 购物中心创造了目的地—这是至关重要的 商业代表了都市生活的形象 * * 每项使用功能自身都是一个目的地 - 每项使用功能必须单独确立市场定位 - 目的地与附属使用功能 （经典测试—如果单独存在，他们会成功吗？） - 为每项使用功能提供单独的入口—”正门” - 创造各使用功能间的平缓过渡 * * 如果有一些特殊需求，人们将驾车前往。项目必须容易被找到和进入。 - 车程时间符合市场定位 - 可视性 - 一致性 * * 必须与下列元素有协调呼应： - 人流 - 车流 服务 出口 指路标识系统 这不是您所想象的常识。许多项目经常忽略这些并受制于此。 * * - 独一无二的体验 - 值得纪念且有意义的 - 与用户的特性紧密相连 * * * * * * * * * * 城市活力与商业综合体 杨砚,美国建筑师协会会员 合伙人，总建筑师/凯里森