牛盆峪养老养生项目.pptx

牛盆峪生态开展区工程可行性报告;目 录一、工程价值分析二、区域市场研究三、工程定位方向四、工程相关建议;一、工程价值分析;工程初步认知-紧邻京承高速，但目前无专门出入口;牛盆峪村距密云县政府13.2公里。全村共有180户、500口人，村域总面积19平方公里。明代成村。 交通便利，通有镇级公路，但道路条件一般，距离高速尚有一段距离； 近年旅游业有了长足进步。野外拓展基地、三峪风景区开发，民俗采摘成为当地拳头产品。当上述工程规划平庸，无特色、无品牌，难以在当地众多旅游产品中脱颖而出。;;历史古迹和美丽传说——民俗博物馆〔拟建〕 自然风光——三峪自然风景区 人文景观——丰滦密联合县政府遗址和“卫国爱民〞纪念碑;民俗文化; 美丽的历史传说——牛盆峪与牛栏山 牛盆峪在密云，牛栏山在顺义，这两个地方相隔百里，但民间流传着这样一个故事，却将它们天然地联系在一起。 相传，顺义牛栏山上住着两头金牛。在密云西北部的一条山沟里有一眼泉水，清澈甘甜，每年秋末冬初，牛栏山上的那两头金牛都要来此饮水。 这一年，有个人路过这里，看出这地方是块宝地，并发现了金牛的足迹，就想擒住这两头金牛。于是，他四处打听擒住这两头金牛的方法。有人告诉他得用一条宝瓠子。从此，他又到处寻找那条宝瓠子。一天，他住在一个农民家里，这家只有老俩口，院里种着一畦瓠子。他惊奇地发现，在这畦瓠子中有一条特殊的瓠子，光滑油亮，修长笔直，就是还没长成。于是，他就告诉两位老人说：“这条瓠子我买了，我什么时候来取，您什么时候再摘，千万，千万！〞直嘱咐得两位老人连连点头，他才告辞离去。 夏去秋来，天气一天天凉了起来。霜降已过，两位老人还不见那人来，由于怕冻坏了瓠子，就将瓠子摘了下来。三天后，那人来了就问：“二位老人，瓠子可曾完好？〞老人才告诉他三天前摘下来了，那人十分惋惜。事已如此，那人只好向老人付了钱，然后带着不十分成熟的瓠子进山了。他来到泉眼旁，选择好地方就隐蔽起来。不一会儿，西南方向出现了两道奇异的金光。接着，金牛来到泉眼??，头也不抬地饮起水来。那个人见时机已到，飞身上前，举起瓠子对准牛头便砸了下去。由于瓠子不熟，只打掉了一头牛的一只犄角。两头牛化作两道金光远去了。从此，金牛再也不到这里饮水了。这事传开以后，人们便把金牛喝水的那条沟叫牛盆峪了。 ;三峪自然风景区位于云蒙山南麓，主景区在牛盆峪。景区内山谷曲折蜿蜒，总长15公里，谷底为云蒙山原始森林，野趣资源京城独树一帜，一派原始自然风光。 景区内人文和自然景点众多：古长城、新建仙龙庄园，峪内的自然景点有水龙宫，百丈崖等三十余处，人行其中，步移景换，人仿佛画中游。 景区一年四季景色各有特色，如规划运营好，无疑是京城休闲度假圣地。 ;三峪自然风景区深处的丰滦密联合县政府遗址和“卫国爱民〞纪念碑，是当地历史悠久的爱国主义革命教育基地，被有效的保护； 但当地尤其是景区对革命时期英雄人物 的事迹挖掘做的十分不够。;工程交通较为便捷，但区域内小交通不畅； 地块内京承铁路穿行其中，噪音较大，不利于高端工程的打造； 滩涂用地的小产权性质，不能走纯住宅的开发路线； 云蒙三峪旅游风景区开发档次、经营模式尚待提高，否那么对本工程的提升作用不大； 地块内河道常年干涸，不利于景观资源塑造，存留大量石块，土地平整费用较大； 周边同类旅游工程众多，如走纯旅游线路，应走错位竞争的路线，争取工程定位差异化、特色化； 2000亩滩涂用地和农民上楼后的800亩宅基地必须分批次开发。开发模式最好是投资方、土地方、运营管理方结合，分配好股权，防止后期政府换届风险；;二、旅游及小产权市场分析;1、京郊旅游市场分析;京郊旅游-民俗文化、观光农业、旅游节庆、康体运动;开展特点-特色产品供给缺乏，休闲度假产业空间巨大;密云区-生态修养区，工程如何在其中脱颖而出;工程旅游开展-位居北京近郊休闲旅游带;开展方向-近郊城市不同圈层开展定位分析;开展空间-野营、养生、创意农业三大复合业态;2、小产权工程市场分析;小产权类型-耕地和乡镇企业集体用地;目前，京城小产权工程大局部集中在5-6环间，主要分为两大类型： 住宅工程：郊区主要分布在昌平小汤山、房山长阳镇周口店镇、大兴西红门地带，当然还有不少工程设置在旅游区。住宅工程由于价格低廉，价格只有同区位普通商品房的一半甚至三分之一左右。因此销售状况良好。尤其在2021年，北京房地产出台了史上最为严厉的住宅限购政策，因此小户型、低单价、低总价的小产权工程销售十分火爆。 工业园立项：该类工程大局部位于京城郊区的高速沿线，呈放射线分布状态。在北京的京昌、京开、京沈、京石北京地段上，工程众多。企业类型主要集中在生产加工、物流仓储、汽车零备件及修理等低端行业。工程通过招租方式获利，但租金低廉，每日每平米大局部工程集中在