某房地产度营销报告.pptx

万科·悦城2021年年度营销报告2021年市场回忆2021年工作回忆2021年战略思考2021年策略思考2021年阶段战术2021年销售保障目录12021年市场回忆宏观市场分析知区域市场分析彼竞争市场分析【政策解读】筑府发〔2021〕68号?关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点工程建设的假设干措施?〔十五〕凡在我市购置商业、办公用房和首次购置住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。〔十七〕降低公积金贷款购置普通住房的首付比例，职工家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕购置首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。〔十九〕为促进产业开展，给投资者生产经营创造良好的条件，凡购置商业、办公用房金额每满500万元，并在我市开办企业〔公司〕或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。解读一：购房落户，享受本市户籍同等待遇，吸附外来人员，推动城镇化率加快。解读二：下调首套小户型购房首付款，降低刚需购房压力，鼓励刚性需求入市。解读三：大贵阳格局建设展开，利好政策吸引外商投资，加快开展。【政策解读】贵阳市作重大调整，已设新花溪区和观山湖区国务院对贵州省?关于贵阳市局部行政区划调整的请示?(黔府呈〔2021〕46号)进行了批复，同意撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区；同意设立贵阳市观山湖区按照?国务院关于同意贵州省调整贵阳市局部行政区划的批复?(国函〔2021〕190号)有关内容，设立的贵阳市新花溪区，以原花溪区、小河区的行政区域为新的花溪区的行政区域，花溪区人民政府驻贵筑街道明珠大道192号；设立的贵阳市观山湖区，将贵阳市乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡划归观山湖区管辖，以金阳街道、金华镇、朱昌镇、百花湖乡的行政区域为观山湖区的行政区域，观山湖区人民政府驻金阳街道北京西路8号。解读：金阳当前为城市新中心，现区域向西扩张，将更名为观山湖区，区域开展进入新阶段。【楼市成交】2021年市场整体低价走量，进入下半年以来，价格略有上升，销量持续保持高位2021年1-11月贵阳市场整体成交895.22万㎡，成交均价为4332元/㎡。2021年月均走量平稳，成交均价集中在4700-5200元/㎡，进入2021年，由于3月份市场底价房源推售热销，拉低市场成交均价，主要集中在4100-4300元/㎡，成交量高于2021年月均水平。【楼市存量】截止11月底，预售存量高达974万㎡，存量集中度较高，主要集中于南明、云岩区少量大盘工程截止2021年11月，贵阳市场新增预售存量主要集中于南明区、云岩区，分别存量为459万㎡、147万㎡，去存需10个月左右；此外，乌当区新增预售存量87万㎡，去存时间最长，需26个月；金阳区新增预售存量为208万㎡〔包含西南国际商贸城148万㎡商业〕，月均去化6.37万㎡，抛开商业余货去化需9个月时间。注：以上存量为新增预售备案存量【土地市场】2021年1-10月贵阳土地市场供销量与2021年同期根本持平，土地端持续保持放量状态近3年，贵阳土地市场供、销双活泼。2021年1-11月供、销分别为1066.09万㎡、947.06万㎡。【土地市场】贵阳土地市场供销量主要集中于金阳区域2021年1-11月，贵阳土地供销量主要集中于金阳区，区域供给378.79万㎡、成交344.76万㎡，成交供给比91.02%。从土地用途看，2021年1-11月贵阳市场商业用地为供销主力，供给296.64万㎡、成交269.41万㎡。此外，住宅用地供给158.63万㎡、成交158.29万㎡；商业用地供给306.37万㎡、成交291.21万㎡。【各区域土地供销明细】12021年市场回忆宏观市场分析知区域市场分析彼竞争市场分析【区域楼市】区域成交价本年度稳步攀升，同期成交量趋于稳定金阳区量价走势金阳区月度成交量主要集中在4-6万㎡，排除主城区，处于区域成交量中上水平；区域成交均价保持增长态势，主要集中在4800-5300元/㎡。【金阳区域2021年1-11月月度现场跟踪工程成交量价】12021年市场回忆宏观市场分析知区域市场分析彼竞争市场分析【竞品工程】百花湖观府壹号中渝第一城金阳新世界朱昌镇美的林城时代远大生态风景工程区域内竞品集中分布于金阳大道与长岭路两侧，后期存量较大。竞品工程：美的林城时代、中渝第一城、远大生态风景、观府壹号、金阳新世界、中铁逸都国际、金龙星岛国际。竞品工程路网密集，占据城市交通主干道优势，可达性强。中铁逸都国际金华镇本案金龙星岛国际【美的林城时代】工程市场口碑较好，成交量、价均为区域标杆高层产品成交价格5300—5800元/㎡之间，月均去化90套