港中旅青岛海泉湾项目策略提报p.pptx

港中旅 青岛海泉湾工程策略提报;中国没有度假地产！;世界城市： 遵循从“旅游〞到“度假居住〞的革命 回忆寰宇，滨海旅游地产多年来不断谋求与探索形成常年人口沉淀的途径，以实现现金流平衡，平滑淡季与旺季的客流量。从而进一步实现对整座区域经济和社会开展的全面带动；城市知名度和价值度的提升。;;回忆全球著名的度假胜地;;;;;度假经济： 为当地城市价值的提升、全球知名度的提升、产业链的形成具有决定性的意义。;;代表中国的度假产业出席列国！ 谁能担此大责？;当之无愧，中国旅游度假产业的龙头老大 港中旅 责任央企的国家战略眼光 承担国家经济民生、社会开展之责;海泉湾·国家使命 一场事关大青岛城市价值开发的战略运动;;品牌认知;港中旅品牌在全国;中国度假地产领导者;46亿、110万平方米 集豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉中心、演艺剧场、风情商业街、海鲜大世界五大旅游要素为一体，青岛海泉湾度假区 将打造亚洲一流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区， 直接拉动青岛旅游产业由观光型向休闲度假型转变。 ;港中旅：落地北方的企业身份界定;由此，以世界度假资源开发为己任，拓步北中国海;大盘定位;拥有全球最具魅力的海岸线;也拥有全球最为珍稀的温泉;城市命题：需要更稳健的开发资源 山东半岛受季节性限制，旅游旺季为120天左右。多年来，围绕海景的旅游开发有着无法回避的开展瓶颈：夏秋旺盛，春冬淡然。 而青岛作为一座旅游宜居城市，除了海，海水温泉成了代表城市跻身世界度假胜地的关键因素;开展即墨温泉镇，就是开展世界度假资源 以海水温泉成为区域返季旅游度假的重要支撑〔冬季温泉旅游人群更多〕，促进酒店、度假别墅等其它物业的附加值提升，开展即墨海水温泉，即是让青岛成为世界知名度假城市;竞 品 洞 察;同资源片区的 嶺海、芭东小镇、天泰圣罗尼克、青建香根温泉、海信温泉王朝 广告定位： 嶺海---千岛之城·画海为疆〔强调规模〕 芭东小镇—5分钟忘记自己，20分钟忘掉世界。〔强调距离感〕 天泰圣罗尼克---新东部，原创、合院、洋房 / 一个可以改变生活方式的房子 〔物理性〕 青建香根温泉---国宾级温泉行宫 〔强调阶层属性〕 海信温泉王朝---温泉，新八大关/纯粹南加州假日风情〔强调温泉及品牌影响力〕;嶺海;芭东小镇;天泰圣罗尼克;海信温泉王朝;青建香根温泉;区域开展： 缺乏继承城市使命，开拓区域价值的标杆工程;同质化的竞品环境却给了我们独树一帜、鹤立鸡群的可能 以港中旅的度假地产开展经验，树立区域的标杆性地位;海泉湾以领衔地位，承载青岛成为世界度假胜地的使命，同时也需要确定区域内的差异战略地位;引领与借势;山、海、河、湾、泉、滩六大稀缺资源构筑的完美度假生活;占地超过110万平米，建筑面积约81万平方米，世界性的海湾城邦！;商业;温泉中心;风情商业街、海鲜大世界等;五星级度假酒店;国际会议中心;多功能宴会厅、会展中心;;;;独特的产品力;大盘定位;五区定位;从客户角度考虑;;除此而外，财富顶级人士消费思考;顶级财富人士还需要什么空间？;他们需要一个空间,一个真正属于自己的空间 一个可以是可以和其他空间集合的空间,也可以是“特定〞和“特殊〞的空间; 它的功能是“模糊〞的;这样的空间，才是自己心灵上的第一空间;从工程角度考虑;本案对青岛作为度假城市的革命性 依托海景温泉，使青岛四季都能常住 这是第一居所的属性，却拥有第二居所的生活质量;;归纳五区的核心定位;广告执行;从物理层面来讲 海泉湾的产品力和港中旅的品牌力已毋庸置疑 而基于物理层面的精神获取 才是财富顶级人士需要的关键;又一次握手言和、又一次打败对手……;这是每日拼搏想要的荣耀吗;;有些事情，需要结果吗;;;;;;;;五区案名-1;LOGO演绎;广告表现;五区案名-2;蒙特卡洛温泉浴场，眺望地中海并沐浴在阳光之下。其占地6600平方米，完全为注重呵护身与心的人们而设。浴场里有三种不同疗法的水疗中心;五区备选案名-3;东海岸;推广建议;事件;公关活动建议;公关活动建议;公关活动建议;公关活动建议;公关活动建议;另外一套设计表现;销售期报广;销售期报广;销售期报广;世界级·海景温泉度假集群;THE ENDTHANKS!