泉州_星光耀广场_主要竞品楼盘分析_报告.pptx

泉州星光耀广场主要竞品分析;2;3;开发商;面积区间;开盘时间;7/10#楼王产品以大户型为主，与本案竞争面小;三盛·四季公园近期成交变化图;开发商;开盘时间;竞品小结： 润柏大都会SOHO产品以5.4米挑高这一优势领先其他市面soho产品，但由于品牌价值较弱，及相邻工程华大泰禾广场热销对客户进行了较大程度的分流，对该案销售形成较大影响。目前1#、2#剩余存量约350套，由于定价过高，走量较为缓慢。;开发商;面积区间;开盘时间： 推出楼栋/数量：3栋2#、3#、5#，共300套 推出产品： 85~105㎡三房、121~127㎡的四房，170平米的五房 均价：8800元/m2;工程动态 2期6-10#楼新品预计7月19日启动预约；目前已经组建专门外拓团队拓客；再次邀请蔡琴演唱会，拟在外拓、单位拜访等渠道通过演唱会门票进行宣传。目前蓄客约200余组;竞品小结： 津汇红树湾在洛江，相比星光耀广场位置较偏，品质相对较差，但是整体的景观资源好。 基于该工程已于3月份对外销售，其目前市场知名度相比星光耀广场较高。 受地缘关系及前期推盘的业主口碑影响，借助优先入读实验小学的协议优势，预计该工程在洛江和惠安客户群上与本案会形成较大竞争;开发商;面积区间;首次开盘 开盘时间：2021年11月16日 推出楼栋/数量：3#、5#、7#、8# 推出产品：二房：80-85㎡，162套； 三房：92㎡，90套；四房：123-128㎡，147套；137-140㎡，126套；167-169㎡，63套；复式：207-308㎡，14套 均价：11500元/m2;泉州万科城在售楼盘周成交变化图;118平复式解析： 入户花园改为与客厅等宽的露台， 5米面宽的客厅，满足泉州人泡茶及 接待客人的需求，4独立房加书房功 能齐全，整体实现视野宽度的最大 拓展。十分符合泉州客户的需求。;开发商;竞品小结： 海悦府工程因征地款问题，工地被当地村民围堵近两月，所以工期一再拖延，前期所蓄客源流失较大。开春楼市走低对其定价应该也有着较大困扰，并且泉州“海景房〞的概念尚未建立，风大、腐蚀等顾虑对购房者选择海悦府形成较大阻碍。 基于目前东海片区根底配套迟迟未进入实质开展阶段，片区内的价格未有实质支撑，客户普遍反映片区内房价偏高，且东海片区工程根本处于滞销阶段，在东海泰禾的入市竞争压力下，预计海悦府将以低价入市。 6-9月期间，海悦府保持每周有暖场的活动节奏以提高售楼处到访量。不过由于该工程周边根本为荒地、海面，人气严重缺乏，因而蓄客乏力。;开发商;面积区间;首次开盘 开盘时间：2021年11月16日 推出楼栋/数量：1#、2# 推出产品：三房：108-113㎡，104套；三房：124-128㎡，61套；四房：131㎡，27套；142㎡，143套；均价：13000元/m2;东海湾·御花园在售楼盘周成交变化图;竞品小结： 东海湾作为超大体量的地产工程，在2021年工程均价飙高速度惊人。这符合其一贯的营销策略。通过新开发工程的价格提升来带动旧工程去化，所以其开发速度较快，但销售的业绩主要不表达在新品上。在年底，海悦府、上实海上海等工程也将陆续走入开发正轨，那么在竞争加剧局面到来之前，提前抢占客源尤为重要。目前工程二期已经开工，一期的持续走低可能会带来降价销售局面的出现。;开发商;面积区间;首次开盘 开盘时间：2021年1月11日推出楼栋/数量：16#、20#、22#楼、308套房源。推出产品：88㎡两房 46套、106㎡三房 46、116㎡三房 30套、128㎡三房 23套，以及142㎡四房 140套；均价：7800元/m2;建发·珑璟湾在售楼盘周成交变化图;竞品小结： 建发珑璟湾与泉州万科城有许多的相似之处，相对偏僻的地理位置、高知名度的开发商、广受好评的园林景观。 建发珑璟湾工程地利位置偏远，与星光耀广场难以实现竞争关系。所宣传的卖点3200亩超级大盘在目前仍是一片荒芜，配套上十分薄弱。今年以来，西街音乐节、熄灯一小时等大小场宣传活动接连举办，与蓝房网合作的电商团购也正在进行中。但据透露目前预约仅六十余组，开盘压力较大。;开发商;;1、八月初释放口径为8月中旬开盘，推售8#、9#。现开盘时间推迟半个月，且仅开9#一栋楼，表达出其压力大，也对市场预判不乐观。 2、根据现场调查，到场客户量较少，开盘时间约一个小时左右，开盘前有进行提前内部认购 3、本次开盘均价约10500元/㎡，在现有的市场环境下，价格高于预估。;分析小结：