某地产城招商策略.pptx

绿地21城第一批商户招商策略;绿地21城工程简介;绿地21城工程简介;工程构成——主题社区 作为超大规模的新镇，绿地21城以“亲情城镇〞为主题，针对不同人群，分区域打造各主题社区。整个城镇突出关爱、互助、和谐的气氛。 国际社区：面向目前在昆山工作的台商、国外友人设计中式风格的别墅，提供国际化的产品和效劳。 度假社区：以舒适的度假休闲生活为主题，增加运动配套设施，注重景观的设计，产品为舒适型高档别墅，为忙碌工作的上班一族提供放松、减压的理想场所。 商务社区：针对规划中的花桥国际商务中心，打造国际商务公寓。国际商务公寓将作为花桥国际商务中心的配套设施在未来进行建造。主要面向在花桥商务城工作的高级白领。 尊老社区：切实从老年人的需求出发，建造适合老年人居住的老年社区，根据老年人的特殊需求进行房型的设计、提供完善的配套设施和效劳。;商业街工程简介;第一批商户的招商策略 ;策略如同目标。;【第一局部 工程定位】;【第二局部 招商方案】;二、招商策略 任何新兴商业市场从开业——兴旺——到达合理的租金水平，均需要一定的时间来进行培育，培育时间的长短根据市场所处的位置、商业环境、市场规模、商业业态、竞争环境的不同而有所不同。 尤其本工程属于全新亟需培育的市场，须具创新且够吸引力的方式，来吸引品牌商家愿意提前入驻，也诱使住户愿意迅速迁入。为此，我们提出招商政策如下述，以造成良性循环： 第一：引进住户生活急需的业态。 有选择性的引进有一定品牌形象及经营能力的商户进驻。 第二：保证商户不亏本的策略。 由于初期极端稀少的消费者，为引进具知名度品牌的商铺，乃保障第一批商铺不亏本，以形成招商及住户的良性循环。 第三：给予适宜的租赁政策 让租户有合理的经营本钱，提供具诱因的经营环境，以造成品牌商铺的群聚效应;三、保障不亏本策略 仅限本梯次商铺 于签署租赁协议时，明确该商户的保障金额(折旧、人事、租金及水电) 仅补贴商铺销售毛利未足保障金额的差价 以同一收银系统，先购卡再消费的支付卡系统(大食代方式) 于2021年3月底前签订租赁合同 保障头两年的营业年度;四、租赁政策 押二付一 具吸引力的折扣：(为能获得合理租金，又能让商铺租户认为折扣诱人) 第一年七折 第二年八折 第三年九折 第四年起恢复正常租金(以届时入住户的人口数估计租金单价)，第五年起，每年涨 幅3% 每月20号支付隔月租金 装修期依实际需要，免租期至少三个月，可视品牌情况另定 合约期至少五年;五、后期市场的经营管理。 俗话说“甩手掌柜不成事〞，我们不仅要把商户招进来，还要让商户“进得来、有开展、赚到钱〞，市场的后期经营管理也是商户十分关心的问题，所以建议设立“效劳中心〞，面向社区居民及经营商家，提供营销及送货上门的电子商务等相应的效劳。;附件一：预期补贴金额;期望第一批引进生活必需业态，而因其中的银行及邮局等政府设施不需补助，且又以2021年6月份预估入住生活的居民户数为1000户3000人〔3人/户〕，及每月增加100户300户为依据，预估每月来客增长数为10%，所计算得出的盈亏即为应补贴数额。 依此，假设认为补贴金额过高，可将餐饮局部予以延后引入。反之亦然。;象王洗衣连锁;象王洗衣连锁;象王洗衣连锁;永和豆浆;永和豆浆;永和豆浆;华氏大药房;华氏;华氏;快客便利店;快客;快客;美容美发类店铺;美容美发;美容美发;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。六月-21六月-21Thursday, June 17, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:01:2720:01:2720:016/17/2021 8:01:27 PM 11、人总是珍惜为得到。六月-2120:01:2720:01Jun-2117-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。20:01:2720:01:2720:01Thursday, June 17, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。六月-21六月-2120:01:2720:01:27June 17, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。17 六月 20218:01:27 下午20:01:27六月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 218:01 下午六月-2120:01June 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/17 20:01:2720:01:2717 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:01:27 下午8:01 下午20:01:27六月-21