某某金域华庭整合营销推广策划方案.pptx

万科金域华庭整合营销方案目 录第一局部 根本概况————————— 3第二局部 宏观经济————————— 11第三局部 城市规划————————— 26 第四局部 房产经济————————— 36 第五局部 典型个盘 ————————— 52 第六局部 工程理解————————— 63第七局部 客户定位 ————————— 74第八局部 工程定位————————— 94 第九局部 销售策略————————— 102Part1 根本概况广州市狮山镇佛山禅城区1. 地理位置位于佛山市南海区东部东接广州南接佛山市禅城区西接狮山镇“广佛黄金走廊〞根本概况2. 根本数据下辖大沥、盐步、黄岐3个办事处 总面积：125.77 平方公里 10个居委会和32个村委会 户籍人口25.2万人，外来人口30万人综合经济实力排在全区各镇〔街道〕的第一位。 根本概况3. 区域特色与文化表现 大沥是名符其实的文化名镇。原产于大沥的沙皮狗是中国仅有的两种世界名犬之一。大沥是中国民间艺术“醒狮之乡〞、广东民族民间艺术“曲艺之乡〞和“书画艺术之乡〞。根本概况黄歧街办大沥街办盐步街办4. 行政区域划分20**，南海镇级行政区域调整，原大沥、黄岐、盐步合并新大沥镇。根本概况4. 行政区域划分----合并优势提升大沥形象，增强广州经济圈辐射效应工业、住宅和商业分区清晰，改善以往大沥工业和住宅混杂引起的环境质量问题承接来自广州中心城区的经济辐射和功能转移，向大型会展和现代物流中心等商贸物流业的更高形态开展 加快城市化进程改变过去业态分布零散、重叠的缺陷, 发挥各行业的集群效应.根本概况北5. 交通现状—华南咽喉要塞根本概况5. 交通现状—华南咽喉要塞广茂铁路、321、325国首、广佛、广三高速公路、广州西环高速公路、穗盐路及南海区桂和、桂丹路贯穿境内，是云南、广西、海南、粤西进入广州的西陆路门户。 距广州白云〔花都〕新国际机场15公里距离国家一级港口南海港仅10公里。前往香港、澳门的车程约3小时，形成四通八达、交通便捷的交通网络。 Part2 宏观经济1. GDP分析南海龙头强镇20**年大沥镇GDP达213亿，增长24.74%南海1/10人口,创造南海1/5GDP大沥是南海两个超百亿城镇之一预计2021年大沥GDP可以到达300亿元宏观经济2. 大沥镇居民收入分析藏富于民，购置力强 大沥与南海全区居民储蓄存款余额比照 20**年大沥储蓄存款余额达282.6亿元，占全区总额的28.7%人均储蓄存款余额达11.6万 ,远高于全区的平均水平4.8万，居民生活富裕。宏观经济3. 产业结构分析产业结构:工业占主体,第三产业蓬勃开展第二产业为主,第三产业蓬勃开展有色金属加工业、商贸物流业、房地产业、内衣业为支柱产业。宏观经济3. 产业结构分析----工业占主体重点工业卫星镇,经济增长迅速 大沥是广东省重点工业卫星镇和全国乡镇企业百强镇之一。以有色金属深加工业为主，摩托车生产、机械制造、家用电器、制版印刷、塑料建材、制衣制鞋、食品饮料等20多个优势行业.20**年上半年，大沥工业总产值266.51亿元，同比增长26.02%；投资潜力显著，开展后劲强大 20**年上半年，大沥百万元以上招商引资工程56个.其中，方案总投资超千万元工程24个，方案总投资超亿元工程8个。 引入了中国铝业、深圳同心黄金首饰、广东致卓精密轮毂及PCB电子铜等四大工程。宏观经济3. 产业结构分析----第三产业蓬勃开展城市百货、连锁商业、连锁效劳业为主体的城市商业体系在大沥已初步形成，提升大沥商业竞争力，有利于该区域城镇化进程加速，广佛黄金走廊正日渐成为以商贸、物流、居住等为核心产业的新兴城区宏观经济4. 大沥支柱产业分析1. 有色金属产业2. 商贸物流业3. 房地产业4. 内衣业:中国内衣名镇宏观经济4.1 有色金属产业 “中国铝业第一强镇〞规模：有色金属生产企业1000多家，年产量超过80万吨，约占全国的35％ ，年税收额超过5亿元。 现状产业链：全国首个“再生金属物流加工基地〞 ,金属流通量每年200多万吨,约占全国总量的1/3。开展瓶颈：粗放型经营的中低端企业无序开展,没有充分发挥规模效应宏观经济4.2 商贸物流业----广佛区域性专业市场及物流集散地大沥“巴黎春天〞商业步行街和黄岐商业中心步行街人气鼎盛.,但缺乏规划,管理档次形象不高现状嘉洲广场、雍景商城、时代广场相继开业，都市名汇、新都会广场正加紧建设，商业业态逐渐丰富，城市商业架构初步形成开展瓶颈：旧有商业档次形象不高，需要合理城市规划提升业态档次 宏观经济4.2 商贸物流业----广佛区域性专业市场及物流集散地广佛区域性专业市场及物流集散地的地位逐步