某住宅项目的发展定位.pptx

机密;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;信虹地块东西两面各具特色，可以形成各自的定位;上海市总体高端住宅市场虽然增长快速，但总需求量有限，价格越高，市场越小;定量市场调查显示本地常驻居民对高档住宅需求不大;上海市约只有百分之一的家庭具经济能力支付单价6,000元/平方米以上的房子。大约 = 47,000户;从消费者调查及访谈中显示出购房者的决策流程;15;从以上楼盘分布中可发现，高档楼盘主要可归纳为三大类;从消费者看重的地区因素考虑，信虹地块在短期内较适合作为中高档住宅;潜在竞争对手定价跟地点有一定规律;从供给量考虑，中高档价位空间较大;因较大的市场空间及地段形像于短期内较难作出大幅改变，中高档住宅定位风险明显较高档为低;;总本钱; * 包括大楼建筑主体、绿地、停车场、装修等 ** 包括前期预备本钱、配套设施等 *** 以现时市场状况估算;高档定位总体投资额较中高档定位高，但中高档总盈利是高档的三倍;综合回报及风险两方面考虑，中高档住宅将是较适合信虹第一期开展的定位;;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;;;根据不同消费人群对信虹的吸引力和信虹对他们的吸引力，我们可以甄别出信虹的目标客户群;;;;;;开发商为购房者提供装修套餐，将为双方带来最大的灵活性，信虹应考虑为其中一局部单位提供此效劳;信虹应根据不同房型，提供接近消费者平均值的装修套餐，供购房者作选择;;多元化的配套设施为中高档楼盘不可缺少的一局部;针对儿童的设施可作特别卖点，另应考虑其它特色设施;住客停车位数不必要在太高水平;;;;绿化、水景及闹中取静、自成一角为消费者普遍希望的小区环境;;;消费者在选择房子时地段因素是首要条件，其它因素也有其重要性，但为较后期的考虑;信虹工程应该对投资者有相当大的吸引力，同时，他们的高收入水平也使其成为信虹所感兴趣的必然人群;未来开展成熟的信虹工程及虹口周边会是都市小资向往的理想居所，关键是要说服他们相信未来;“过日子〞族讲究生活，方方面面要求最多，而且很多都是信虹可以努力做好的，但问题在于他们的收入可能是瓶颈;上海雅皮是年轻一族，目前多数还是心有余而力缺乏;较高平均收入令“投资者〞及“都市小资〞更愿意购置较高价的房子;方案购置房子单价在6,000元/平方米以上的百分比;两房和三房同为最受欢送的房型;高单价购房人士对三房房型需求最大;目标客户群的需求较广;两房购置人士需要80-120平米的房子;三房主力房型应在120平米间，但也需要较大单位以适应目标客户群;四房需求不一，100 平米至180平米以上也有需求;;两房跟三房都可配一厅的房型;同样两房跟三房也应有一卫的房型;因总价的压力，房型不宜过大;不同档次住宅本钱的分别;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。六月-21六月-21Friday, June 18, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。02:10:4202:10:4202:106/18/2021 2:10:43 AM 11、人总是珍惜为得到。六月-2102:10:4302:10Jun-2118-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。02:10:4302:10:4302:10Friday, June 18, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。六月-21六月-2102:10:4302:10:43June 18, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。18 六月 20212:10:43 上午02:10:43六月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 212:10 上午六月-2102:10June 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/18 2:10:4302:10:4318 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:10:43 上午2:10 上午02:10:43六月-21