某区域项目整体定位物业发展建议及发展战略.pptx

厦门环东海域区域工程整体定位物业开展建议及开展战略;将环东海域打造成 “海峡先锋城市〞;;我们的研究范围：厦门环东海域——以同安湾为中心，跨集美、同安、翔安三区的滨海新城，总面积205平方公里;区域内部资源：海、湾、溪、岛、山等自然资源丰富，是厦门市后备土地储藏资源最丰富的区域，但同时存在局部待拆迁村落;外部交通状况：区域是闽三角的交通走廊所在地，外部交通便利;内部交通状况：主要道路和桥梁已实现通车，交通通达性好;区域产业现状：已建成大量通用厂房，包含假设干工业园区，但总体入驻率不超过10%，其余根本为待开发原始用地;房策网包括各类必威体育精装版方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地产前期筹划、房地产营销筹划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产根底知识等多个栏。;人造沙滩;区域内其他配套：建发四星酒店已在建，但游艇码头未有开工迹象，区域内教育医疗、生活设施等配套也未有明确的开工时间表;政府对环东海域的开展预期不断提升：新目标是打造“四高〞的滨海新城区，“岛外的建设一定要超过岛内〞;政府表示：环东海域一线海景楼面地价不低于4500元/平方米，二线楼面地价在2200元/平方米左右，而开发商那么相对接受3000元/平米以内的价格;区域属性界定：区域现状成熟度较差但自然资源及交通优势明显的城市级滨海新城，政府打算提升片区的整体档次和形象;世联认为：环东海域开展的整体目标是“高起点、高标准、高品位、高层次〞的滨海新城，其成功开展必须兼顾政府、居民、企业三方利益;区域目标实现面临的核心问题;核心问题导出;环东海域的价值和时机挖掘是本报告重点解决的问题！;;从可能对厦门城市开展产生重大影响的三个维度对环东海域开展的潜在时机进行挖掘〔从城市层面向区域层面解构〕;从海西城市群的开展格局中寻找大厦门的开展时机……;今年5月14日，国务发文：海西经济区的战略定位为“两岸人民交流合作先行先试区域〞，预示着海西经济区开展的重大利好;可以预见，国家将加大对海西经济区的投资力度，未来一段时间海西经济区将会成为国家的重点开展区;可以预见，国家对于海西经济区的开展寄予了较高的期望，希望能台海关系的改善能够推动海西的经济开展和的产业结构升级;海峡西岸经济区在全国城市和经济开展格局中具有重要的战略意义：它受到长三角、珠三角、台湾三大经济圈辐射，能够引领东部城市群的崛起，是中国沿海经济区的新的增长热点;;海西城市群正从城市群雏形期向成长期进行转变，每个城市都面临最大的开展时机，城市结构和格局将会发生巨大变化;目前海峡西岸已经形成以福州和厦门为双核的“两核两圈〞城市格局;交通网络正在建立，未来3-5年海西的交通网络联通长三角和珠三角，联通中西部，并可能直接对接台湾;海峡西岸经济圈各个城市之间的紧密度加强，城市空间进一步融合，台湾纳入海峡西岸主要城市2小时交通经济圈内;人才流动顺畅 大大扩大了人流的活动空间;;;;;高端要素集聚功能 金融效劳功能 科技创新功能功能 文化引领功能 ……;从产业功能看，吻合成熟城市群产业开展规律，海西经济区将由单中心单一产业结构向多中心综合产业结构模式演变;目前海西经济区产业分工明晰，九个地市都以第二产业为主，而福州、厦门第三产业开展水平最高;海峡西岸城市群已根本形成以福州、厦门为核心层，对外辐射的产业格局;;与国际化都市相比，厦门二、三产业比例接近，需要推进产业结构的优化升级，大力开展第三产业;;与兴旺城市相比，厦门的高端效劳业比例较低，需要大力开展;【时机4】：厦门具备最正确的台商台资根底，在承接台湾的产业转移上具备最正确优势，在金融效劳业上已具备先发优势;在承接台湾产业转移的过程中，金融效劳可以说是最迫切的需求，可以预见两岸的金融业合作会越来越频繁;总结;大厦门的开展对于海西经济区具有极其重要的作用，而大厦门的城市和经济开展方向是……;;从海西的城市群开展来看，厦门应承担重要历史使命，但从厦门自身的城市开展来看，厦门目前却存在七大开展困局;【困局1：经济总量】厦门的经济总量在5个国家方案单列市中排在最后，而在海西经济21个城市中也仅排名第五;【困局2：城市开展】以厦门岛为核心的城市开展，使厦门海湾型城市的格局未能真正形成，岛内岛外差异巨大;【困局3：城市内部功能】政府开发呈现无序性，遍地开花的开展导向使城市板块功能重复、格局不清;【困局4：产业开展】政府所大力推动的高端效劳业，包括商务、动漫创意、文化、旅游产业等目前未有明显开展;【困局5：对台优势】“大三通〞以及台海局势的好转导致厦门对台优势相对弱化，厦门招商引资吸引力相对下降;【困局6：海岸线资源】厦门海岸