某地产五玠坊度营销计划.pptx

万科五玠坊2021年度营销方案;Part 1.2;12年销售表现;; 相较与各竞品，除中海紫御豪庭产品相对同类外，其余竞品均存在一定程度的差异化，故可认定五玠坊在主力240~350m2面积段产品工程中，销售态势处于领先局面； 相较各竞品，可以看出12年各豪宅工程仍采取以价换量的手法集中出货，相较竞品后期仍有相对大量货源上市，五玠坊后期货量固定，相较12年在13年可做一定程度的价格提升〔建议13年采取小步快走，分步加推的形式，以实现价格提升〕。;Part 1.2;客户总结〔重点关注10月27日开盘〕 ——客户居住区分析;;客户总结——客户工作和行业分析;成交客户家庭结构主要集中在三代同堂和小太阳、后小太阳家庭，家庭人口较一期有所增加；客户年龄在30-50，客户年龄上升明显。;客户总结——客户来访渠道分析;客户总结——客户付款及限购情况分析;客户认可价值点;Part 1.2;时间 节点;通过对户型、装修、景观进行升级，比照一期，整体产品力得到大大提升，更加贴合市场，塑造五玠坊豪宅新形象。;复盘改进;Part 1.2;2021年上市资源;;景观提升;室内装修提升; 核心推售策略 小步快跑 分散加推 价值拉伸 ;13年保底版;Part 1.2;营销上分批开盘，推广上延期前期的营销推广主题，继续主打“亚洲舒适豪宅〞的概念。;前滩正式启动 公共配套先行;营销上分批开盘，推广上延期前期的营销推广主题，继续主打“亚洲舒适豪宅〞的概念。;线上;;平面表现—阐述亚洲舒适豪宅生活方式;平面表现—阐述亚洲舒适豪宅生活方式;;13年营销费用铺排;THE END!谢谢！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。六月-21六月-21Friday, June 18, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:16:0203:16:0203:166/18/2021 3:16:02 AM 11、人总是珍惜为得到。六月-2103:16:0203:16Jun-2118-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。03:16:0203:16:0203:16Friday, June 18, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。六月-21六月-2103:16:0203:16:02June 18, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。18 六月 20213:16:02 上午03:16:02六月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 213:16 上午六月-2103:16June 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/18 3:16:0203:16:0218 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:16:02 上午3:16 上午03:16:02六月-21