某地产集团在建产品质量实测操作指引解析.pptx

;;一、历史回忆;二、公司开展导向;;二、公司开展导向;三、评测体系;四、实测指标;五、A5版调整内容总述;五、A5版调整内容总述;五、A5版调整内容总述;〔一〕混凝土工程 1、总述 〔1〕A4版与A5版比照混凝土工程实测分项如不取消抹灰层实测计算点由240点增加至 252点；〔增加轴线偏差控制12点，其中楼层主轴线6点、轴线竖向6点 〕 〔2〕如现场取消抹灰层，实测计算点由原240点增加至342点。〔垂直75点、平整135点〕 2、新增项 〔1〕增加轴线偏差控制； 〔2〕如现场取消抹灰层，垂直平整增加距地200mm平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直 平整。;3. 混凝土工程取消了局部实测指标、修改了局部实测指标的测量方法和取样数量，具体 情况如下： 〔1〕混凝土工程新增项为轴线偏差控制〔轴线偏差控制12点〕 选点要求： 每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，假设偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，那么此测点为不合格。 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线〔承重墙、柱边线〕之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。;〔2〕混凝土垂直、平整度〔垂直75点、平整135点〕 如现场取消抹灰层那么混凝土垂直平整实测计算点按照抹灰工程垂直平整的计算点进行实测，取消抹灰层的垂直平整增加距地200mm平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直平整。;〔二〕砌筑工程 〔1〕在砌筑工程实测中取消砌筑节点〔1〕和砌筑节点〔2〕的实测分项； 〔2〕砌筑节点的实测移至新增的防空鼓开裂分项中。 〔三〕设备安装工程 设备安装工程局部实测实量中内容移至新增的防空鼓开裂分项中，内容如下： 〔1〕混凝土墙地面给水管暗埋 〔2〕砌体墙面给水管暗埋 〔3〕砌体墙电线管暗埋;〔四〕抹灰工程 1、总述 抹灰工程实测实量???算点由A4版的491点增加到A5版的715点。 2、变更项 〔1〕计算点数有变化的分项为：墙体外表平整度、墙面垂直度、方正性、户内门洞高、户内门洞宽、户内门洞墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度极差〔瓷砖收口窗〕、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差〔左侧〕、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差〔右侧〕； 〔2〕评判标准有变化的分项为：方正性、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差〔左侧〕、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差〔右侧〕； 〔3〕新增加项为：户内门洞尺寸偏差〔贴脸宽度〕、柜体嵌入位尺寸偏差〔垂直度〕、柜体嵌入位尺寸偏差〔垂直度〕； 〔4〕在抹灰工程中取消的分项为：裂缝/空鼓、降板。;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;〔五〕 涂饰工程 1、总述 涂饰工程实测实量计算点由A4版的190点增加到A5版的310点。 2、变更项 墙面外表平整度由A4版45点增加到A5版135点，实测区内实测点加密； 墙面外表垂直度由A4版45点增加到A5版的75点，实测区内实测点加密。;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;六、实测实量调整分析;七、平安文明;七、平安文明; 现场平安文明施工评分比例;八、观感质量;A5标准中观感评分的权重变化;A5标准与A4标准的取值比较;A5标准中观感质量分项工程变化;?规定动作评分内容包括：;九、在建工程规定动作评分分析;〔一〕 变更管理;九、在建工程规定动作评分分析;〔二〕方案管理;〔二〕方案管理;九、在建工程规定动作评分分析;〔三〕工序管理;〔三〕工序管理——样板管理;〔三〕工序管理;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;〔四〕四化管理;〔四〕四化管理;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;九、在建工程规定动作评分分析;1、砼工程 主体组织实测自检，对于实测质量和观感质量不高组织砌筑提前进场施工； 楼层进行清理，针对露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷，严格按合理方案维修；〔包括砌筑、抹灰受检面〕