某房地产市场研究报告.pptx

青岛市房地产市场研究报告2021年10月分析目的梳理青岛地产市场 的成长环境和 发展轨迹 分析框架 1 城市宏观概况 2 地产市场总述 3 区域市场特征 4 企业竞争环境 青岛市房地产市场研究报告城市开展线研究半岛规划青岛市城市规划及开展青岛市宏观房地产市场研究青岛市房地产政策研究青岛市各居住板块特征及未来开展预测青岛市房地产市场研究青岛市房地产市场竞争格局城市开展线研究山东省半岛规划半岛城市群概况山东半岛城市群由济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照等8个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近7.4万平方公里，人口4244万 。区域经济指标：20**年山东全年完成GDP25887.67亿元，同比增长14.3%，其中青岛市完成3786.52亿元，增长16%。预计到2021年，山东半岛城市群城市化水平要到达60%。山东半岛是中国东部，太平洋西岸最具开展潜力的地区。烟台青岛济南城市开展线研究山东省半岛规划区域空间开展结构－“双中心、两主轴、两次轴〞龙头城市：青岛双中心：青岛、济南副中心：烟台两主轴济南-淄博-潍坊-青岛日照-青岛-威海-烟台两次轴以烟台-莱州-潍坊日照-五莲-诸城-安丘-潍坊-寿光-东营战略核心是培养青岛在山东半岛区域的龙头带动作用。城市开展线研究山东省半岛规划产业空间布局以胶济线、沿海岸线为依托组成T形产业带核心骨架，培育开展东营-淄博、济南、青岛-日照、烟台-威海、潍坊-青岛，日照-青岛-威海-烟台六条优势产业集聚带。六大产业集聚带：石化医药产业带：东营、淄博电子信息产业带：济南家电制造产业带：青岛、日照汽车制造产业带：烟台、威海纺织服装产业带：潍坊、青岛海 洋 产 业 带 ：日照、青岛、威海、烟台青岛市房地产市场研究报告城市开展线研究半岛规划青岛市城市规划及开展青岛市宏观房地产市场研究青岛市房地产政策研究青岛市各居住板块特征及未来开展预测青岛市房地产市场研究青岛市房地产市场竞争格局城市开展线研究青岛市－城市规划及开展城市功能定位山东和黄河中下游地区的龙头城市以港口为主的国际综合交通枢纽区域金融、贸易、信息中心国际性海滨旅游城市现代制造业和效劳业兴旺的国际性港口城市青岛已成为东部沿海重要的国际性金融贸易，旅游，港口经济于一身的滨海城市。城市开展线研究青岛市－城市规划及开展行政区划及人口青岛市7区5市，总人口749万，其中城市人口271万总面积10654平方公里城市总体布局结构－“三点一环，六组团开展〞的开展态势主城：胶州湾东岸辅城：胶州湾西岸，以黄岛区中心城区为主组成红岛组团开展：环胶州湾六个开展组团为城市适度分散开展区域2021年，全市户籍人口控制在809万人以内，城市化率到达63% 城市开展线研究青岛市－宏观经济开展经济开展状况20**年全市 GDP 3206.58亿元，比去年增长18.7％，经济实力和持续开展能力进一步增强经济保持增长，近四年增幅稳定在18-20％2021年GDP预计到达4900亿元左右，增幅保持13％以上 20**年青岛市完成3786.52亿元，增长16%，经济实力和持续开展能力进一步增强经济保持增长，近四年增幅稳定在18-20％高速提升的经济增长率推动青岛成为全国范围内的经济强市数据来源：青岛统计年鉴城市开展线研究青岛市－宏观经济开展可支配收入状况青岛市居民可支配收入持续增长，20**年城市居民收入到达15328元，农民收入到达6546元，城市居民购置力凸现；2021年，城镇居民人均可支配收入到达20900元左右、农村居民人均纯收入到达9350元左右，年均分别增长10%左右。青岛市城市居民可支配收入在山东各主要城市中位居前列，比位居第一的东营少1400元社会事业和保障体系进一步开展完善，人民生活水平和质量大幅提高。城市开展线研究青岛市－奥运经济推动2021年第29届奥运会和13届残奥会帆船比赛在青岛举行青岛奥林匹克帆船中心座落于青岛市东部新区浮山湾畔， 毗邻五四广场和东海路。据旅游部门预测，奥帆赛将使青岛海外游客量以年均16％的速度递增城市开展线研究青岛市－城镇体系城市框架体系布局－：“一个中心城市和五个次中心城市莱西：规划主体功能为开展农副产品加工及化肥工业等平度：规划主体功能为食品和农副产品加工，机械和矿产建材行业，以及历史文化旅游业。即墨：规划主体功能为吸收中心城市工业扩散，重点开展机械、传统工艺品制造和对外贸易，建成一定规模的商贸集散中心胶州：规划主体功能为利用交通便捷、乡镇企业兴旺的优势，大力开展机械、建材、食品加工和仓储运输业。主城区：规划主体功能为全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；资金流、物资流、信息流集散中心；集约化现代工业和高科技产业区。胶南：规划主体功能为加强纺织机械工业，加快开展食品饮料、海洋捕捞、海水养殖、海洋化工、修造船