某房地产项目营销报告.pptx

在调整中开展，在开展中调整。 ————“鼎盛·帕堤欧〞工程的营销运营前言我们一直在寻觅 ，寻觅，一个家园的梦想梦想，如此生活安阳“鼎盛·帕堤欧〞工程营销报告沟通 阜康基业2021年9月20日本 次 汇 报 框 架第一局部　营销环境与课题第二局部 鼎盛·帕堤欧价值再认识第三局部　全案营销策略第四局部　一期入市方案第一局部　营销环境与课题□城市开展环境 □市场环境 □环境与课题分析 □城市开展环境城市位置安阳位于河南省的最北部，东经113°37′至114°58′、北纬35°12′和36°22′之间，西部为山区，东部为平原；地处山西、河北、河南三省交汇点，西倚巍峨险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中心城市。安阳交通便利，地理位置优势，京广铁路纵贯市区，京珠高速，106、107国道贯穿南北。北上500公里直达北京，南下200公里直达省会郑州。继续东向入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共12个城市，总人口近6000万人。中原文化古都——安阳是中国七大古都之一是易经发源地、甲骨文的故土，安阳殷墟被列为世界文化遗产，近期的曹操墓事件蛮声全国。区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。115512001036100080880064555760046336240020002003200420052006200720082009□城市开展环境城市经济20**-2021年安阳市GDP变化情况〔亿元〕安阳市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。良好的经济状况为房地产行业创造了快速开展的环境。2021年全市城镇投资走势2021年，全市累计完成城镇固定资产投资622.6亿元，比上年增长31.5%，超过全省城镇固定资产投资增速0.2个百分点。总量位居全省第7位，增速位居全省第9位。 安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。□城市开展环境居民收入据安阳市600户城镇住户抽样调查资料显示，2021年城镇居民人均可支配收入到达14809元，比上年的13637元增1172元，增长8.6%。安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向开展。城市开展方向提升北部突出东部优化西部协调南部安阳市城市总体规划〔20**—2021〕主要内容：　规划市域城镇空间结构为“一心两轴多点〞，确立了中心城市—县〔市〕域中心城市—重点镇—一般镇的四级市域城镇职能结构体系；到2021年市区总面积到达543.6平方公里，城市建设用地为149.9平方公里，中心城区城市人口150万人，。规划期内城市主要向南向东开展，适当向西延伸。中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型〞空间布局；城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园〞的空间格局。城市远景规划按照“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部〞的原那么，开展为“一心双城三组团〞的城市结构，中心城区内人口规模预测开展为220-240万人，城市建设用地控制在240—260平方公里。 优化西部，为区域开展带来新的契机 。□城市开展环境房地产开展特点安阳经济开展稳定，房地产属于稳定、快速的开展阶段，市场有多元化趋势。城市改造与扩张中，潜在供给有可能将房地产带入新的开展阶段。□城市开展环境小结区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向开展。优化西部，为区域开展带来新的契机。安阳经济开展稳定，房地产属于稳定、快速的开展阶段，市场有多元化趋势。城市改造与扩张中，潜在供给有可能将房地产带入新的开展阶段。城市开展向好，支持区域房地产开展与不动产购置前景。□市场环境市场供需特征铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。区域市场阻力--板块认知区域：非城市热点开展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；产品方面：高层产品份额逐渐增加，区域主力户型面积仍为中大户型为主，三房在120-140平方左右；价格方面：铁西区房地产价格明显低于安东新区和中心区，随着巴黎春天工程入市销售，略有带动区域价格的攀升。客户方面：铁西区的客户呈现明显的“就近购置〞的倾向，客户主要集中在铁西，另有少量西部乡镇客户。供给量方面：随着龙安新区的开发，后期会有大量工程入市，主要集中在文明大道南部，位置相对偏远，价格很难有大的突破。时机：客户想买------地缘客户就近购置阻碍：想买不爱买-----非城市热点开展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；□环境与课题分析我们面临的是什么样的课题？城市时