物业管理启动方案.pptx

情境教学四:物业管理启动;模块一、物业管理的接管验收;二、物业的接管验收与竣工验收的区别;三、接管验收的实施　　 查验应提交的相关资料　　１、产权资料　２、技术资料掌握接管验收的标准　　１、新建房屋的接管验收标准 ２、原有房屋的接管验收标准 坚持接管验收的原那么 １、原那么性与灵活性相结合的原那么 ２、细致入微与整体把握原那么 ;　　１、为尽快发挥投资效益，建设单位应按接管验收应具备的条件和应检索提交的资料提前做好房屋交验???备工作，及时提请物业管理单位进行接管验收，接管单位一般在15日内签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求的，接管单位应在７天内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。 ２、接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方协商处理方法，并商定时间复检，建设单位应按约返修合格，组织复检。  ３、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位、组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，分清责任。 ４、新建房屋从验收之日起，应执行减数工程保修的有关规定。 ５、在接管验收中如有争议而不能解决时，可申请当地房地产行政管理部门进行协调或解决。;模块二、交房;物业的移交;二、 装修管理;模块三、文书档案的管理;案例分析;模块四 业主大会及业主委员会;二、设立业主自制机构的原那么;三、业主;业主的义务;在一个物业管理区域内，房地产开发建设单位对其开发建设的物业在销售之前是唯一的业主，即第一业主〔或称原始业主〕，而且这种“业主〞身份一直延续到物业全部销售完毕。作为第一业主，也应履行相应的义务。;四、业主大会;〔4〕选聘、解聘物业效劳企业;业主大会会议;普通决议：必须经专有局部占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意 。;6、业主大会分为定期会议和临时会议;第一次业主大会召开的条件;4、确定业主身份及业主在首次业主大会上的投票权数;4、选举产生业主委员会委员;五、业主委员会;业主委员会的产生与构成;业主委员会构成;业主委员会的日常工作;业主委员会会议;案例分析;1、该小区业主大会成立的条件具备吗？