独栋别墅附加值——精装庭院解析.ppt

独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 内庭院：私家珍藏的风景 铺装：木材、石材，拼贴不同造型 独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 什么是精装庭院 并非简单意义上的铺草皮和石板或木板 以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素： 围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 户外按摩汤池 每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房 独栋别墅附加值——精装庭院解析 六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房 五类：普通+游泳池+汤池 四类：普通+游泳池+桑拿房 三类：普通+游泳池 按照不同元素的搭配共分为五类 二类：普通+汤池 独栋别墅附加值——精装庭院解析 知己知彼 其他无论是三、四百万的项目 还是千万级的项目 庭院基本为 毛坯状态或者铺草皮 麦卡伦地是自2004年以来 北京唯一精装庭院独栋别墅项目 独栋别墅附加值——精装庭院解析 客户对于精装庭院的认知 必要性 高端的别墅项目就要有房有院，而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现，在统一的调性上体现个性化 现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享受真正的别墅生活，如果没有了舒适、精致的庭院，那跟公寓有什么区别 自己做太贵，而且涉及到水、电这些东西，自己很难弄好 独栋别墅附加值——精装庭院解析 客户对于精装庭院的认知 元素要求 与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉 私密性要好，但不压抑，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰 大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配 多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等 水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计 独栋别墅附加值——精装庭院解析 开发商可以在精装庭院上努力的方向 前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 几个原则 与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完整的画面 人要融入环境 在满足不影响各种挡光挡视线的前提下，尽可能的种大树 尽可能的增加人的活动空间 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 采用套载规则 将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点，系统性整体栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等 ，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物放在窗下 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 植物的选择 植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本，另外是符合建筑本身的风格。 “好的绿化是树，最好的树是成树和大树” 以树为主的绿植可以阻挡视线，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护费用非常低廉。 “降低养护成本” 多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁殖，不用替换，降低业主维护成本。 独栋别墅附加值——精装庭院解析 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 配置原则 空间上的层次差异 主要是对竖向空间的合理安排。通过乔木、亚乔木、灌木等的不同高度丰富竖向空间 独栋别墅附加值——精装庭院解析 精装庭院全方位解析 配置原则 植物层次搭配示例： 高：法桐树，冠高大、枝叶茂密、长势快。多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错，让出入口的主路成为一条林荫大道。 中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人的风情。 低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。 矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。