某别墅推广策划方案.pptx

汤墅 · 王朝策 划 推 广 方 案;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;三、烟台客户研究;三、烟台客户研究;三、烟台客户研究;三、烟台客户研究;;;;;;;;;;;;;;二、十大营销策略;;;;;原那么：追求原生态，充分利用地势落差、周边景观资源，顺势而为，打造风水盘、景观盘、养生盘，社区规划做到错落有致、摒弃平面布局，追求立体感、节奏感、动感。 1、现有楼座布局过于拥堵、缺少动感和立体感，建筑在现有规划布局根底上，适当减少社区建筑密度，利用地势落差增加园区内部核心景观、公共绿地、景观小品、功能区〔健身、运动、儿童老人活动区等〕建设，从而提升楼盘质感，亮点突出，整体品质提升，价格提升。 “牺牲少量建筑，赢得整体高价位〞 2、工程用地明显高于周边地势，而且地块内中高周边低，应该充分利用如此良好的地势落差，楼座布局上错落有致，尽可能使四周良好的自然景观进入眼底，同时倚势造景，利用落差大的楼座空隙建设架空通透车库，实现美观功能相统一。 3、社区中“道路是骨架、建筑是血肉〞，因而道路布局决定了建筑布局，要实现建筑布局富有动感，首先应该考虑道路系统的布局，建议道路规划“防止直线布局、利用地势做环绕、双环相扣、首尾照应。;一、产品布局规划建议 ;二、外立面风格建议 ;;三、功能配套建议 ;三、功能配套建议 ;三、功能配套建议 ;三、功能配套建议 ;四、景观建议 ;六、智能化设施建议;1〕智能化保安系统 感应门禁〔IC〕刷卡系统及：住户凭此智能卡就可自由进出小区大 门、停车场、电梯、住户门，感应距离为10公分—10公尺，连动开 /关门及照明。IC卡感应卡具储值功能，住户可持卡至社区会所或商 场消费。 社区平安防范系统：小区外围装设红外线探测系统，停车场、电梯 内、花园内装设CCTV监视系统； 家庭安防系统：住户配置门禁防盗磁簧、可视对讲机、瓦斯侦测器 及主人房、客厅、洗手间设置紧急求救按扭；煤气泄露报警系统； 电子巡更系统，将保安工作纳入系统，实现“人防〞与“技防〞高度一体 化。 2〕家庭自动化系统 住户可透过家中触控式面板电脑控制家中之电灯、冷气、家电开关 等。;3〕智能家居视讯网络 多媒体网络休闲、娱乐系统 利用小区视讯网络系统随时点播喜好电影节目，在家里随时可以享受到世界的电影大片，而且完全根据自己的喜好进行点播、观看，不受时间、片数、片种的限制，完全自助式电影； 利用小区视讯网络系统随时点播卡拉OK，在家里随时随地点播自己喜欢的卡拉OK歌曲，如同在专门的卡拉OK场所一展歌喉； 利用电视实行网上教育系统。 电视网上购物，坐在家里，翻开电视就可以在商场中购物，既节省了时间又节约了体力，同时防止了在人群中购物的种种不便与弊端，不受交通、天气等一些客观因素对购物的影响；;;?1〕聘请专业名牌物业管理公司 2〕根本管理内容 a.保安效劳： 二十四小时保安效劳，设置保安监控室、小区的大门、会所、花园洋房的电梯大堂二十四小时均有保安员值班，小区内保安员定时巡逻，并每时作保安情况记录。 小区大门的值班保安对出入的车辆作登记，对业主的访客作登记，并代为传到达访讯息，甚至带路。 小区的大门平时关门，当有车辆进出时，保安员主动翻开大门，车辆过后，保安员及时关门。 b.园林管理： 小区园林修缮、打理及清洁。;C.会所效劳： 于会所内设置访客暂住房间供住客租用 设置多功能厅供业主租用举办生日会等 会所休闲及娱乐设施可供住客使用 会所设施预订效劳 儿童游乐园看管效劳 代客泊车效劳;无偿效劳： 代订飞机票、火车票、船票等 代订国内、香港及国外局部报刊、杂志，并为业主送刊到户 代为投递信件、邮寄包、物品等 业主外出留言、钥匙保管 小区内简单行李搬运 早晨叫醒效劳 失物招领 代唤出租车 代为联络保姆、钟点工 代订新鲜奶类制品 特约保健医护〔私人医生效劳，24小时随叫随到〕;有偿效劳内容： 〔1〕家居清洁 定期更换床单 清理生活垃圾 清抹家具 清洁地板 地毯清洗 布面沙发或皮面沙发清洁 大量垃圾清理 灯具清洁 洗手间器具清洁 天花清洁 玻璃窗清洁 特殊污物清洁 地板打腊;〔2〕家务效劳 代送餐效劳 干〔水〕洗效劳 接送小孩 照顾儿童、老人 搬家及大件物品搬运 花园修缮、打理 〔3〕家教效劳 中文补习 英文补习 乐器学习 〔4〕礼仪效劳 鲜花订购送递 礼品送递 喜庆场所礼仪布置;〔5〕家居维修效劳 空调安装、维修 洗衣机安装、维修 热水器安装、维修 给排水设施维修〔包括座便器、水喉等〕 〔6〕商务中心 提供临时办公地点 提供临时会议地点 、影印效劳 〔7〕其它效劳 灭蚊、