河南周口紫荆城上城营销策划报告_.pptx

谨呈：河南亿星房地产开发;提案主要内容;提案主要内容;周口面向中国的经济繁荣区域长三角，背后是十二个中原城市群组成的经济带；在连接长三角与河南内陆城市之间，具有纽带的作用。 穿境而过的南洛高速、大广高速，使周口完全有能力具备河南省走出去引进来战略龙头的地位； 周口目前遍布全国的经商人群，尤其以长三角地区为甚，周口城市开展具备良好的外部环境；大量外出人员更为房地产开展提供客源；;近几年周口GDP增长趋势保持稳定，04年增长率为11.8%，而05、06两年年增长率维持在15%???右，均高于国家和省的平均水平，说明周口的宏观经济处于上升通道，但积累缺乏。 近两年周口社会消费品零售总额增长趋势保持稳定，在周口交通区位优势逐渐显现后，社会消费品零售总额将有大幅提高。;周口规划开展以一环一河两路为架构，呈“一轴、两区、三带〞格局;宏观背景小结：;周口房地产市场格局：　　　以新区为核心，南向、东向为开展重点;周口房地产市场：;周口房地产市场：;周口房地产市场：;中心城区以中档住宅居多，价格在2500元每平米左右，配套设施逐渐完善，由于教育设施相比照较成熟，因此人口导入相对较快，因此商业气氛也将会很快成型，但是销售由于没有明显的推广动作，销售速度也较为缓慢。;周口南区以大盘居多，价格在2200元每平米左右，配套设施逐渐完善，由于教育、医疗等相关生活配套不齐全，人口导入相对较慢，因此商业气氛成型较慢，商铺放水养鱼的时间与周期以及代价都较大。;区域市场分析：;区域市场分析：;区域市场分析：;市场细分分析：;客源分析：;市场具备开展弹性 · 价值提升存在时机;市场小结;提案主要内容;提案主要内容;工程开发目标：;工程现状：;工程条件：;1#楼：18+1F，2个单元，双电梯入户，一梯四户，总计137套。 A户型：124.35㎡，三房两厅两卫带入户花园，总计63套+4复式 B户型：100.30㎡，两房两厅一卫带空中花园，总计64套+4复式 其他2套。 2#楼：11+1F，3个单元，单电梯入户，一梯四户，总计108套。 B户型：106.6㎡，两房两厅两卫带空中花园，总计48套+6复式 C户型：88.30㎡，两房两厅一卫，总计48套+6复式 3#楼：10F，层高4.8米，2个单元，一梯五户，总计80套。 LOFT： 66.4、 56.2、 33.5、 58.1、 38.4、 37.2、 38.2、 53.5户型;具重要战略位置，未来开展性佳。 周口政府规划的南联、东延重点区域 区域内有较好的产业经济根底，如工厂与企业。 规划有生态公园、外延景观比较丰富。 太昊路行政文教区开展成熟，片区人文气氛浓厚。 亿星集团外乡企业效应;区域开发工程大多没有交工，居住气氛不浓厚。 日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。 地段的认同尚不完全，需大力挖掘后续客户群。 周边开发及人口的导入是一个渐进的过程。 距离传统中心区距离较远。;田忌赛马战略—用最好的资源、先进的规划理念全力打造市场上最优秀的精品型豪华社区;工程市场定位：;客户定位：;客户需求分析：;产品定位：;豪宅外衣下的精致户型;;总体规划：;总图评估：;——以类城市规划的理念研究工程的开展;总图评估：;优化建议：;入口的廊柱设置;其他优化建议：;其他优化建议：;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品建议;提案主要内容;周口 一个中心，两个根本点 一个中心： 周口市行政核心区 两个根本点：1，两大广场 1000亩市民广场 1000米生态公园 两个根本点：2，两大彩带 周口工业开展带 规划中的周口高尚居住带 九大规划价值 中央水景 绿化 建筑风格 地下车库直接入户 精致户型 江南风格新古典主义建筑 总体低密度社区，成熟社区 社区配套风情商业 产品创新;C、开展价值—— 区域产业开展和环境改善;就本工程而言，客户购置的直接动力是产品核心。而真正的溢价价值是;案名建议：;备选案名：;小结：;;价值认同 身份象征升值潜力综合素质生活品位;名仕生活的形式感;高尚社交圈 名流的社交场, 人脉的聚集地;上城领地，生而非凡;B、推广阶段属性;;罗马不是一天建成的 品牌也不是;11月;我得住到那里去？;亮相;工程队进场 工程奠基 样板间施工;工作大项 奠基仪式 / 售楼中心开放/围墙 周口周边户外 / 各仪式的物料 / 案场道具及物料 周口电视台对两个仪式的报道 / 政府媒体对两个仪式的报道 周口某些区域户外 ;2;城市精英阶层，特权居住区;３;第三阶段主线;4;第四阶段主线;5;内外兼修，尊崇备至。 一个圈子的形成，并没我们想象中复杂。 高台府邸，空间盛宴。 我们理解的低调，就是让房子不超过三层 对于上层人士而言，体面的入户大堂显得格外重要 八大建筑模式语言重新定义高层居住;入户花园、阳