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（房地产管理）住宅建筑形 态的分类 住宅建筑形态的分类： 一般时常较多出现的可以分为以下几类 （一）多层住宅：多层住宅是指3—7 层(包括7 层)的住宅，8 层以上的住宅称为高层住宅。 代表楼盘：万家花园 万家花园：位于杭城东部，东临京杭运河，西接濮家新村，南靠运河，北抵天城路。占地 217 亩，总建筑面积 230000 平方米，绿化率为 41% ，是浙江省城市住宅建设试点小区之一。万家 花园首创城市化整体规划，分期连续开发。致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个性 化的建筑造型和提高园区品位的环境景观。 万家花园的建筑在把握历史传统和西方优秀建筑风格的基础上，注重个性的创造和文化的突 破，体现现代的风格和可持续发展的价值。建筑单体以暖灰色调为主，辅以较为亮丽的暖色 调；屋面露台在视觉上完全给坡屋顶以崭新的特征，拱顶、构架、玻璃金属顶棚的介入都使 坡屋面有了现代的意味，立面的非对称性、自由简洁的体块组合、点、线、面的构成都使这 一意味得到了加强；配合穹顶的开窗部分使得建筑表情丰富生动，英红瓦的坡屋顶或以双坡、 或以弧形的曲度坡面取悦她的每一位主人。建筑的线角、阳台、栏杆均入于整体之中，而出 以变化的局部，细腻、舒展。整个单体在造型、色彩、空间上优美，舒适，具有现代文化的 意义。 万家花园一改兵营式单调划一的楼房排列，以当今世界流行的围合式组合的小区布局，营造 一个大型的集中绿化的中庭花园，辅以流畅的富有韵律的曲线道路，串联起每一个住宅单元。 其中央园林充分借鉴了中国古典园林的造园艺术，曲径通幽，移步换景，似断非断，若隐若 现。环顾四周，满目是景，令人心旷神怡，赏心悦目。 （二）、高层住宅：在中国大陆衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。”小高层”是指 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在 1 至 18 层之间的住宅建筑，是介于 多层与高层之间的一种建筑模式。6 层以下的则称为多层 ，更高的称为高层 。高层住宅 一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定 12 层及 12 层以上的高层住宅，每 幢楼设置电梯不少于两部。可见两者之间主要的区别是层数及电梯井的一些设置有些区别， 因而现将其统归起来讲一下。 代表楼盘 1 、旅游·水印城 由十幢百米现代建筑组成，总建筑面积近30 万平方米，700 米江景岸线。点板结合的线条架 构形成建筑简约现代的立面造型，形成开朗·练达的建筑表情，白色、灰色的大量使用使建 筑融入江天一色的境界之中，完成了亲水建筑的设计意图，部分建筑的架空层设计更增强了 空间的灵动性。 ○绿立方:在社区景观方面，由日本原田·华景观设计机构担纲，采用 “绿立方”设计思路， 以现代感的几何图形为主要轮廓，景观中心人行主动线和自然水景为轴线，在平面上配合江 堤绿化、中央大绿洲、东部河岸绿化平台，形成前后有序，上下分明的绿色景观系统。 2 ．太阳国际公寓 公寓以反弧状的板式建筑形成社区空间。这样的布置方式使江景资源得以最大限度地融入社 区生活，并在社区内实现了景观空间的最大化。这是一个平等与开放的社区，每一户住宅都 尽可能均等地享受社区的景观资源是太阳国际公寓社区规划的重要准则之一。所以在社区的 规划中设置了三个开敞的庭园空间，每个都拥有全面开放的一面，较好地避免了高层住宅社 区中坐井观天的压抑感。 太阳国际公寓社区的规划设计是在以人为本的原则下进行的。小区的住户在进入入口大厅 以后，通过半封闭的空中连廊，到达各个区域。而小区的入口大堂内设有电梯，通过电梯可 轻松进入空中连郎。通向江岸平台的通道亦是采用半封闭式设计。商业设施放在小区活动平 台的下层，与道路平层，既保证了经营的便利，亦避免了对居住的干扰。 作为一个以现代板式高层建筑为主的住宅区，中浙·太阳国际公寓的规划方案很好的解决了 人口高密度区域的居住问题。首先在建筑密度上，由于板式高层建筑想上拓展居住空间的特 点，同时其造型亦决定了建筑占地的最小面积，因此在中浙·太阳国际公寓的规划方案中， 建筑密度仅为 12.6% 。建筑密度的大幅度降低，为绿化环境获得了较大空间，在中浙·太阳国 际公寓 80 亩的基地条件中，绿化率达到了 55%以上。更值得一提的是，由于建筑密度的降低， 使一号楼、二号楼之间的楼间距大大地拉开了，一号楼、二号楼之间最小间距也达到了 115 米以上，使大间距能在 145 米以上。 （三）排屋 排屋即国外的 Townhose ，2001 年在中国扯起了大旗，但重要供应量在 2002 年释放。其容积 率在 0.6—0.8 之间，一