法律知识培训.pptx

法 律 知 识 培 训 资金压力转嫁到施工企业银根紧缩房价趋稳市场疲软开发商贷款、按揭贷款困难开发商资金回笼滞缓财务风险加剧当前形势的简要分析 1、房地产企业面临困难： 资金困难逐年攀升的人工价格 垫资严重工期、质量问题资金紧张结算困难施工成本增大占用大量资金违约风险增大与供应商、农民工矛盾加剧与业主矛盾突出当前形势简要分析 2、施工企业面临困难： 引言企业法律风险防范的重要性扁鹊三兄弟 第一部分 法律风险防范概述一、法律风险的定义:法律风险是因某种法律上的原因而导致的付出某种代价的可能性，它是施工企业管理经营的一项成本 。二、法律风险的特点：1、不可预测，无法预算； 2、既关乎企业经营的利润，又关乎企业和企业家的安全（人身的或财产的） ?三、存在的法律风险（一）因合同无效或条款不完善导致的法律风险（二）工程内容不明确及工程量变更的法律风险（三）签证与索赔的法律风险（四）工程转包、分包的法律风险（五）工期的法律风险（六）工程质量的法律风险（七）工程价款以及结算的法律风险?工程质量的法律风险是最大的法律风险---楼脆脆、楼垮垮。法律风险防范概述 法律风险防范概述?四、法律风险防范的方式（一）控制风险?将风险发生的概率和导致的经济损失降到最低限度（二）转移风险?1、向对方转移风险?2、向第三方转移风险?（三）保留风险 扔掉芝麻捡西瓜、吃小亏赚大便宜 法律风险防范概述五、建筑企业法律风险防范的措施（一）收集索赔相关证据材料防范风险。应特别收集以下索赔证据材料：（1）投标文件；（2）会议纪要；（3）来往信函；（4）指令或通知；（5）施工组织设计；（6）施工现场的各种记录；（7）工程照片；（8）气象资料；（9）各种验收报告；（10）有关原始凭证；（11）国家发布的相关规定及有效信息。（二）系统研究风险，推进全面风险管理第二部分 合同订立过程中的法律风险防范“会签才会赢” 一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险?（一）合同无效的相关法律规定?：《合同法》的规定：五种《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定：四种《招标投标法》的规定：六种2011年全国民事审判工作会议纪要（法办[2011]442号） 的规定：两种一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险（二）、中标合同无效带来的风险：合同无效对工程造价的确定、工程款能否以最有利的方式实现支付以及建设工程价款优先受偿权的行使都有着巨大的负面影响。?一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险【案例一】 2007年，A公司将位于烟台市某小区住宅共12栋商品住宅的土建、安装工程发包给B公司施工，签订了建设工程施工合同。该合同适用的是建设部和国家工商总局制定的GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本。2008年6月工程竣工后，B公司向A公司递交了竣工结算报告，在合同约定的审核期28天内，A公司未给予回复。B公司起诉到法院，要求A公司支付工程款及利息共4000余万元，并要求确认对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。 一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险从这个案件我们可以看出，一旦合同内容对发包人不利，发包人就会想方设法认定合同无效。合同无效的话，对承包人来讲，负面影响巨大，至少造成以下后果：?（1）合同中对承包人有利的条款均不再适用，比如刚才这个案件中承包人就不能主张结算报告被视为认可。?（2）承包人不能主张建设工程价款优先受偿权。根据最高法院的司法解释，建设工程价款优先权的行使以施工合同有效为前提。优先权不能行使，后果很严重，因为大多数项目发包人是向银行抵押借款筹集资金，项目连同土地使用权都抵押给银行了。工程款作为普通债权，其受偿顺序排在银行抵押权之后。能否实现和全部实现，都存在风险。?（3）合同无效的话，作为发包人，往往提出任何人不得因无效合同获得利益，要求承包人主张的工程款中应当扣除利润。一旦这一主张得到支持，承包人很可能就亏损。?（4）因违反招投标法，导致中标无效的，承包人还有可能受到行政处罚，被降低资质等级或者吊销资质证书。二、工程内容不明确及工程量变更的法律风险1、固定总价模式下的法律风险防范 2、固定综合单价模式下的法律风险防范 二、工程内容不明确及工程量变更的法律风险 【案例二】2009年8月16日，被告金瑞实业公司与原告联盛建工公司签订合同，约定由原告为被告建设办公楼，工程固定价款为890万元。施工期间，因水泥价格自9月起持续上涨，原告提出调整合同价格，遭到被告拒绝。后工程验收合格交付后，结算时原告再次提出建材价格上涨，要求增加结算工程款，被告以合同是固定价为由仍不同意。原告遂起诉要求被告支付工程尾款348万元，并增加支付因水泥涨价造成的价差款36万元。审理期间，法院委托鉴定机构进行鉴定，结论为本案工程所用四种水泥产品平