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精品word word可编辑 . 精品word 2021年房地产行业分析报告 2021年6月 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、房地产行业概况 3 1、房地产行业是国民经济进展的重要组成局部 3 2、房地产行业进展受到经济周期与宏观调控的影响 4 二、房地产行业重要的法律、法规以及政策性文件 5 三、房地产行业竞争状况 8 1、行业竞争已经进入资本竞争时代 9 2、行业集中度大幅提高，行业竞争进一步加剧 9 3、土地资源猎取力量竞争 9 4、资产实力与营运力量竞争 10 5、品牌化与精细化竞争 10 6、人才队伍竞争 11 四、房地产行业的进展趋势 11 1、土地供给结构变化转变市场供给格局 11 2、资本要素带动企业进展 12 3、住房供给体系趋向立体化，住房租赁市场大有可为 12  一、房地产行业概况 房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，其产业链长、产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一。改革开放以来，特殊是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速进展，我国的房地产业得到了快速进展。2021年，全国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长10.0%，增速较2021年提高0.5个百分点；2021年，新开工房屋新面积227,153万平方米，比上年增长8.4%。2021年，全国房地产开发投资141,443亿元，比上年增长7.00%；2021年，新开工房屋新面积224,433万平方米，与上年根本持平。 将来我国仍将长期处于工业化和快速城市化的进展过程中，城市化带来的城市新增人口的住房需求以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求将为房地产行业的长期进展供给充分的空间与宽敞的前景。 1、房地产行业是国民经济进展的重要组成局部 住房制度改革以来，我国居民住房需求持续释放，房地产对我国国民经济的拉动作用不断增加。房地产作为关系国计民生的重要支柱产业，是扩大内需、拉动投资、保持国民经济持续增长的重要引擎。2021年至2021年期间，我国房地产开发投资额占全社会固定资产总投资额的比重维持在19%左右。如下图，房地产开发投资额占全国固定资产投资额的比例呈逐年上升的趋势。房地产开发投资是支撑国民经济进展的重要组成局部。 2、房地产行业进展受到经济周期与宏观调控的影响 房地产行业的进展受到国内外经济周期的影响格外明显。2021年全球金融危机后，房地产投资低迷，随着经济的复苏和国内的经济刺激政策，2021年房地产投资增幅上升至33.16%的水平。2021下半年，楼市气氛冷清，价格也连续下跌，导致2021年全国房地产投资增速仅为0.99%。2021年全国房地产投资较2021年增长6.88%。2021年至2021年，年房地产投资增速分别为9.44%、10.01%和7.00%，增速企稳上涨，房地产市场恢复常态。 二、房地产行业重要的法律、法规以及政策性文件 房地产行业是国家宏观调控的重点领域。国家通过土地政策、财政政策以及货币政策等多种手段，对房地产的进展进行调控，具体包括政府土地出让制度、土地规划条件、行业管理政策、税费政策、交易管理等相关政策法规，近年来对房地产行业进展有重要影响的法律、法规以及政策性文件主要包括： 序号 时间 主要政策 核心内容 1 2021年2月 财政部、国家税务总局?关于全面推开营业税改征增值税试点的通知? 国务院批准，自2021 年5 月1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税〔以下称营改增〕试点，建筑业、房地产业、金融业、生活效劳业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 2 2021年3月 财政部、住房城乡建设部?关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知? 多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度；落实税费优待政策，切实降低棚户区改造本钱；推动棚户区改造货币化安置，切实化解库存商品住房；严格遵循政府选购程序，确保安置住房选购公开公正公正等。 3 2021年3月 财政部、住房城乡建设部?关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知? 多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度；落实税费优待政策，切实降低棚户区改造本钱；推动棚户区改造货币化安置，切实化解库存商品住房；严格遵循政府选购程序，确保安置住房选购公开公正公正等。 4 2021年5月 国务院办公厅?关于加快培育和进展住房租赁市场的假设干意见? 建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府供给根本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康进展。目标是到2021 年，根本形成供给主体多元、经营效劳标准、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。 5 2021年10月 多城市发布地方房地产