07房地产、物业、土地、打算合同.docx

07房地产、物业、土地、计划合同 编制日期：2004年5月8日 编制单位： 目录 TOC \o 1-4 \z 第一卷 房地产、物业、土地、计划合同 2 第二卷 204条衡宇生意合同 161 第一章 第1部份 合同背景 162 第二章 第2部份 衡宇质量 164 第三章 第3部份 户型空间 166 第四章 第4部份 衡宇面积 166 第五章 第5部份 建筑设备 170 第六章 第6部份 电气部份 171 第七章 第7部份 供暖与燃气 171 第八章 第8部份 装修标准 172 第九章 第9部份 室内环境 172 第十章 第10部份 室外环境与绿化 173 第十一章 第11部份 社区及设施 174 第十二章 第12部份 价钱付款 176 第十三章 第13部份 衡宇交付 177 第十四章 第14部份 初步验收与保修 178 第十五章 第15部份 权属证明 179 第十六章 第16部份 前期物业治理 180 第十七章 第17部份 业主治理委员会 182 第十八章 第18部份 消费者权利爱惜 183 第十九章 第19部份 抵押担保 185 第二十章 第20部份 合同变更 186 第二十一章 第21部份 合同终止与解除 187 第二十二章 第22部份 退房条款 187 第二十三章 第23部份 违约责任 189 第二十四章 第24部份 买受人损失 190 第二十五章 第25部份 争议与其他 190 第二十六章 第26部份 合同附件 192 第二十七章 第27部份 法律法规及标准 193 第一卷房地产、物业、土地、计划合同 建筑安装工程征用土地 合同 依照____________________（审批权利机关）批准的__________________建设项目的打算任务书和工程选点报告等文件，依照《国家建设征用土地条例》和____ __省（或自治区，直辖市）政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地治理机关申请和______县（或市，省）人民政府审查批准，经甲乙两边实地查看，反复协商，特签定本合同，以供两边一起遵守。 一，征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共________亩，其中，稻田______亩，水塘______亩，菜地______亩，坡地______亩，宅基地______亩，林木______亩共有树木______株。所征土地东起______，南起______，西起______，北起______。 二，　征用土地的各类补偿费和安置补助费 1.依照______省（或自治区，直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的______倍（一样为该耕地年产值的三至六倍）补偿。 征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地，鱼塘，藕塘，苇塘，宅基地，林地，牧场草原等的补偿标准，按省）自治区，直辖市政府制定的方法执行；征用城市郊区的菜地，还应按本地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。） 2.依照______省（或自治区，直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的______％补偿，所征土地上的水井，林木，水塘等附着物资按______方法补偿。衡宇的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地址案以后抢种的作物，树木和抢建的设施甲方一概不予补偿。 3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价钱核定，稻田按平均亩产大米为______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；菜地按平均亩产大白菜______斤计算，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元。 4.依照《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计______人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价钱计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地，鱼塘，藕塘，林地，牧场，草原等土地的安置补助费，按省，直辖市，自治区政府制定的标准计算）。 甲乙两边在本合同上签字，并实地勘验征用地界，定立永久性界桩后______日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几回）支付全数各类补偿费和安置补助费共________元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍），付款均通过建设银行转帐拜托。 三，减免公、余粮交售任务甲乙两边依照______人民政府的规定，依照被征土地的亩数，向______人民政府呈