2019黔江区正阳工业园区标准化厂房项目可行性研究报告.docx

精品word word可编辑 . 精品word 2021年黔江区正阳工业园区标准化厂房工程可行性争辩报告 2021年 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、工程简介及行业分析 4 1、我国标准化厂房建设行业现状与前景 4 2、黔江区标准化厂房建设行业现状与前景 5 二、工程建设背景 7 三、工程建设的必要性和意义 10 1、工程建设符合新型工业化的要求 10 2、工程是园区招商引资的需要 11 3、工程有利于削减企业的本钱和促进企业快速进展 12 4、工程有利于正阳工业园区加快进展 13 5、工程促进区域经济进展和城乡统筹建设 14 四、工程建设内容和规模 15 五、工程实施主体 17 六、工程建设工期、运营期及工程进度 17 七、工程用地性质及用途 17 八、工程资金来源落实状况 18 九、黔江区正阳工业园产业集群概况 18 十、黔江区正阳工业园招商引资政策 19 1、税收政策 19 〔1〕企业所得税 19 〔2〕其他税费 20 2、银行贷款政策 20 3、用地政策 20 4、专项补贴 20 5、人才引进政策 21 十一、工程工程保险和工程履约保险 21 十二、配套效劳楼形态及功能 21 1、9号配套效劳楼 21 2、1、2、3号配套效劳楼 22 十三、配套效劳楼建设的必要性 22 十四、财务分析 23 1、工程收入分析 23 〔1〕厂房出租出售收入 23 〔2〕配套效劳楼出租出售收入 23 〔3〕物业管理费收入 24 〔4〕工程收入合计与工程净现金流量状况 24 2、盈利力量分析 26  一、工程简介及行业分析 工程名称：黔江区正阳工业园区标准化厂房工程 黔江区正阳工业园区标准化厂房工程是重庆正阳工业园区建设的重要组成局部，是黔江区实施产业集群，进展规模化和集中化工业的重要举措。目前园区意向入驻企业较多，标准化厂房需求较大。本工程为企业供给标准化生产厂房，促进园区集约用地，构筑集群要素平台，利于引进企业入驻，便利企业尽快投产运营，为特色工业做大做强制造条件。以下对工程所在行业现状和前景进行分析： 1、我国标准化厂房建设行业现状与前景 标准化厂房是指在规定区域内统一规划，主要为中小工业企业集聚进展和外来工业投资工程供给生产经营场所的进展平台，具有通用性、配套性、集约性等特点。中小企业一方面由于资产规模小、投资规模小，在当前建设用地资源紧急且土地本钱高企的状况下，很难获得小规模的地块用于厂房建设；另一方面，据目前集约用地、节省用地的政策，中小企业用地也很难得到支持，要单独用地、独资建筑厂房的可能性很小。中小企业租用标准化厂房，可以节省40%-50%的前期投资，缩短1/3-1/2的工程实施时间。规模以上企业可以认真组织生产，快速实现资本规模的积累。对当地政府来说，企业入驻生产可以增加当地劳动力就业，带动相关产业的进展，从而拉动当地GDP增长、增进地方政府的财政税收。对区位经济来说，有利于优化资源配置，缓解用地紧急冲突；有利于优化生产力布局，培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现社会经济和谐进展。 标准化厂房是工业园区、经济开发区为解决中小企业经营困难，通过自有资金或债务融资建设符合中小企业生产需要的厂房。截止2021年底，国家高新区与国家经济开发区总量GDP到达17.09万亿元，约占全国经济总量的1/4，进展工业园区已成为我国经济的增长极。标准化厂房作为工业园区内企业生产经营的载体，对我国经济起着重大作用。 截至2021年，我国共有国家级产业园区626家，省级产业园区1,166家。随着我国特色新型工业化的推动，产业转移和产业升级带来的区域调整，我国的标准化厂房建设行业迎来重大进展机遇。 2、黔江区标准化厂房建设行业现状与前景 黔江地处武陵山腹地、渝东南中心地带，集革命老区、少数民族聚居区、遥远山区、国家扶贫开发重点区于一体，是重庆市委、市政府确定的渝东南中心城市。黔江交通便捷，渝湘高速建成通车，国道319线和黔咸大路在此交汇，渝恩高速在建，渝怀铁路横穿黔江境内，黔江机场已建成投用。2021年，黔江区实现地区生产总值247.297亿元，比上年增长7.4%，其中:第一产业增加值23.38亿元，增长5.1，第二产业增加值108.87亿元，增长8.1%;第三产业增加值115.04亿元，增长7.3%。实现全部工业增加值81.30亿元，比上年增长8.0%,占全区地区生产总值的32.9%〔数据来源：?黔江区2021年国民经济和社会进展统计公报?〕。 截止2021年底，重庆有49个工业园区，其中