2020地年产投资行业分析.docxVIP

精品word word可编辑 . 精品word 2021年地产投资行业分析 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、商业地产 3 二、物流地产 5 三、数据地产 6 四、商品房 9 五、房地产基金 9  房地产是我国经济的支柱产业之一，近十余年内我国房地产市场进展快速，但期间也经受了较大的起伏。出于平抑市场波动、保障市场理性进展的初衷，我国政府屡次制定并实施相关政策以标准引导房地产市场。2021年以来，主要热点城市住宅销售面积因调控政策收紧，而消灭涨幅收窄的现象，重点城市成交规模持续回落。受宏观经济周期及政策调控等因素影响，我国房地产市场景气度存在肯定波动，但将来仍有较大进展空间。在工业化、城镇化、居民收入增长、消费需求升级以及信贷政策支持的强劲推动下，2000年以来行业整体进展速度快。 改革开放以来，特殊是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速进展，我国的房地产业得到了快速进展。2021-2021年房地产开发投资完成额从2021年的7,790.92亿元提高到2021年的132,194.00亿元，复合增速高达13.7%，2021年以来同比增速持续攀升，2021年到达近5年新高的9.9%。 2021年我国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长9.9%。其中，住宅投资97,071亿元，增长13.9%；办公楼投资6,163亿元，增长2.8%；商业营业用房投资13,226亿元，下降6.7%。房地产开发企业房屋施工面积893,821万平方米，比上年增长8.7%，其中，住宅施工面积627,673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227,154万平方米，增长8.5%。其中，住宅新开工面积167,463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%。其中，住宅竣工面积68,011万平方米，增长3.0%。房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米，比上年下降11.4%；土地成交价款14,709亿元，下降8.7%。商品房销售面积171,558万平方米，比上年下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。 商品房销售额159725亿元，增长6.5%。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。2021年末，商品房待售面积49,821万平方米，比上年末削减2,593万平方米。 目前我国仍处于快速城镇化阶段，将来城镇化空间仍较大，由此带来的城市建设、新增人口等将为房地产市场进展供给根本面支持。 一、商业地产 商业地产是指作为商业用途的地产，以盈利为目的，区分于以居住功能为主的住宅地产。商业地产作为商品流通的根底设施，用于满足购物、办公、商务需求；对地段要求高，具备丰富的人流和较强的辐射力量；盈利模式以租金收入和资产增值为主；客群简单，主要是经营商户、商铺投资者；资金要求上一次性投资建成，资金沉淀多，开发周期相对较长；物业要求高，对层高、柱距、荷载、电梯等都有细致要求；对专业性要求高，从设计、建筑到商业运营管理等紧密关联。 近年来，我国商业地产投资规模〔办公楼投资+商业营业用房投资〕总体呈现较快增长，但受房地产市场持续深化调整影响，增速渐渐放缓。我国人均商业地产面积2.3平米，整体供给过剩。过去几年，全国范围内大量建设新城、新区，商业地产规模快速扩张，开发投资额、商业用地成交规模均保持两位数增长，全国大量商业综合体、写字楼密集建设，导致短期内供过于求，商业地产库存规模持续攀升。 2021年以来，在多城市楼市政策密集出台且不断升级的状况下，商业地产投资额增速进一步放缓。2021年，我国商业物业投资额为2.02万亿元，同比下降9.95%，增速较2021年下降10.09个百分点；在房地产总投资额中占比16.77%，同比下降3.63个百分点。2021年商业营业用房投资13,226亿元，同比下降6.7%。 在商业地产销售市场，近年来其物业销售面积及均价实现大幅增长。2021-2021年，我国商业物业销售面积由2,042.05万平方米增至17,594.35万平方米，销售均价由3,699.62元/平方米上升至11,193.41万元/平方米。但鉴于地区经济进展的差异化特征，及房地产市场调控进度的施政差异，城市之间的商业地产租赁市场分化不断加剧。一线城市商业物业市场仍旧保持较好的出租率和租金增长；二三线城市在高速增长的同时，市场空置率不断攀升，经营压力有所加大。 从目前市场租金水平来看，全国的优质写字楼租金水平趋于稳定，北京的优质写字楼租金相对其他城市价格最高，上海和深圳的优质写字楼租金相较于其它二三线重点城市的价格较高，广州及全国其它二三线重点城市写字楼的租金