资产评估的基本方法与应用管理.pptx

资产评估学第二篇 资产评估实务第四章 机器设备评估第一节 机器设备评估概述第二节 本钱法在机器设备评估中的运用第三节 市场法在机器设备评估中的运用第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点 资产评估中所指的机器设备是广义的，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。 在国际评估准那么中，对机器设备的有关定义如下：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。〔一〕机器设备的特点 1、单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长〔一次垫 付，逐步收回〕。 2、价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过 折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。 3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。 4、机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质。〔二〕机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为根底。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。二、机器设备的分类 单台设备机组设备成套设备1. 按组合程度分类:自制外购国产进口2. 按来源分类： 1 生产用机器设备 3、按现行会计 2 非生产用机器设备制度规定分类 3 租出机器设备 4未使用机器设备 5不需用机器设备 6融资租入机器设备三、机器设备评估的根本程序〔见教材〕四、机器设备评估方法的适用性〔一〕本钱法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台〔件〕设备。 在非继续使用前提下，假设待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 一般说来，在以下情况下较普遍地运用本钱法评估资产的价值：因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史本钱相比有较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评估固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估企业管理紊乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史本钱失实，尤其是某些账外物资找不到历史本钱资料的依据；等等。〔二〕市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。〔三〕收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线〔成套设备〕。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适宜的评估方法。第二节 本钱法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最根本的方法 根本公式： 评估值=重置本钱-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 评估值＝重置本钱×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置本钱×综合成新率一、重置本钱的测算〔一〕机器设备重置本钱测算中应注意的问题 1、选择复原重置本钱还是更新重置本钱2、机器设备的重置本钱构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。3、重置本钱测算方法的选择一般应遵循的规律：〔1〕对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；〔2〕对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，那么可采用功能本钱法〔更新重置本钱〕；〔3〕假设设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法〔复原重置本钱〕。注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。〔二〕自制设备重置本钱测算 1、自制设备重置本钱构成制造本钱、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置本钱测算主要采用核算法〔1〕计算自制非标设备的复原重置本钱〔2〕计算自制非标设备的更新重置本钱〔3〕综合估价法主材费本钱主材费率主要外购件费本钱利润率销售税金率设计费率台数价格＝本钱+利润+税金例1:某企业一台机器设备需评估其重置全价.有关资料如下:自制设备本钱为30万元(其中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时本钱上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。评估人员在确定该项设备的评估方法以后，可依据上述资料进行计算：材料本钱 17.28+7.2=24.48万元其中:钢材 30 ×40% ×(1-20%) ×(1+80%)=17.28万元 铸铁 30 ×20% ×(1-20%) ×(1+50%)=7.2万元 人工本钱 30 ×30% ×(1-10%) ×(1+100%)=16.2万元 管理费用 30 ×10% ×(1-10%) ×(1+40%)=3.78万元合计: