个人住房按揭贷款为何？个人住房按揭贷款需要哪些条件和费用？.pdf

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 个人住房按揭贷款为何？个人住房按揭贷 款需要哪些条件和费用？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 房产对于人的一生来说是极其重要的物件。拥有一套属 于自己的房产对每个人来说都可以说是人生的一个梦想。然 而 , 并不是人都有能力一次性付款购买一套属于自己的房产 的。那么 , 在这种时候 , 我们就可以选择按揭贷款购买个人住 房 , 那么 , 个人住房按揭贷款是什么呢 ?它又需要哪些条件和 费用呢 ?本文将对这个问题进行讨论。 一 , 个人住房按揭贷款的定义 个人住房按揭贷款 , 是指相关银行向借款人发放的一种 可以用于购买自用新建住房的贷款。银行所发放的个人住房 按揭贷款的数额 , 不可以高于房地产评估机构所评估的拟购 买住房的价值或者是实际购房所用费用的总额的 80%。 二 , 个人住房按揭贷款的条件 申请个人住房按揭贷款还需要满足一定的条件 , 相关条 件分为以下几个部分 : ①个人住房按揭贷款申请人需要具有城镇常住户口或 者有效居留身份证件。 ②个人住房按揭贷款申请人需要具有稳定的职业和稳 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 定的收入并且其必须拥有良好的信用 , 同时还应该具有按期 归还贷款本息的能力。 ③个人住房按揭贷款申请人需要具有银行认可的资产 作为抵押或者质押 , 或者有具有足够的代偿还能力的单位或 者个人作为偿还贷款本息、并且共同承担连带责任的保证人。 ④个人住房按揭贷款申请人需要具有所需要购买的房 产的全部价格款项的 20%以上的自筹资金 , 并且保证将其用 于支付所购住房的首付款。 ⑤个人住房按揭贷款申请人需要具有购房合同或者相 关协议 , 其所购住房的价格需要基本符合银行或者银行委托 的房地产评估机构的评估价值。 三 , 个人住房按揭贷款的手续费用 ①契税 : 一般收取贷款总额的 1.5%, 由开发商代扣或者 到所在地的房地产交易办理。 ②公证费用 : 一般收取贷款总额的 0.3%, 但是也可以根 据小区状况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所改变。 ③保险费用 : 保险费用根据贷款额 * 贷款年限 * 保险费率 来进行计算。 ④维修基金 : 一般收取贷款额的 2.5%作为维修基金 , 需 要到所在房地产交易办理。 ⑤交易手续费 : 一般为每平方米 3 元 , 应该到所在地的房 地产交易进行办理。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 ⑥抵押手续费 : 一般收取贷款额的 0.08%, 需要到所在地 的房地产交易办理。 ⑦工本费 : 工本费为 80 元一件 , 到所在地的房地产交易 办理。 购买房产是人生的重大事件 , 按按揭贷款购房对于现在 的年轻人来说更是一种很常见的购房方式。在这样的情况下