辽宁北方农资城农资产业基地项目竞标.pptx

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厦门有巢氏沈阳分公司 ;城市宏观背景;沈阳古称:盛京,是辽宁省的省会,东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城; 沈阳全市市域总面积1.3万平方公里,市区面积3495平方公里,建成区面积约900平方公里; 沈阳市户籍人口810万人,城区实际居住人口超过1000万〔包括外来和流动人口〕; 沈阳市辖和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯10个市区.以及新民〔市〕、辽中、法库、康平4个县。;;金廊、银带的十字架构城市格局。东扩、西进、南括、北统四大开展空间,加快城市升级;城市宏观背景——城市经济;城市宏观背景——城市经济;扩城方案启动——沈阳晋升为国家级战略以后,城市格局发生了翻天覆地的变化,过去的城郊 变市区,三四五环规划现已启动。 城市板图变革——沈阳的城际线将延伸至周边城市鞍山、抚顺、辽阳、本溪等。 使城市具有更大的包容性与延展性。 城市健康开展——沈阳的各项经济均按照正常轨迹循序开展,不存在市场崩盘现象。 GDP增长快速——沈阳市GDP同比增长12.6%,增长速度迅猛,能支撑各个行业的开展。 财政增长稳定——财政收入除20**年出现负增长外,均为正增长趋势。;沈北区域开展概况;■1990年3月,党中央、国务院宣布开发开放上海蒲东,从此蒲东开展掀开新的篇章。 ■功能定位:成为改革开放先行实验区、自主创新示范引领区、现代效劳业核心集聚区;全面建成外向型、多功能、现代化新城区。;20**年10月,沈北新区经国务院正式批准成立,成为全国又一行政新区;20**年12月,经国家发改委同意,新区被省政府确定为辽宁省唯一的综合配套改革试验区。新区享有市级经济管理权和局部城市规划建设权; 沈北新区划分为蒲河新城和新城子两大板块,其中蒲河新城含道义开发区、虎石台开发区和辉山开发区三大经济区; 道义经济开发区依托沈北大学城,以沈阳光电信息产业园为平台,着力开展通讯电子、信息光电子、能源光电子、软件及信息效劳业等高新技术产业; 虎石台经济开发区依托10平方公里的蒲河岛生态商务区,引进金融商贸、科技文化、总部经济及现代效劳业工程,逐步建成区域性商务商业中心和市民效劳中心; 辉山经济开发区依托辉山国家农产品深加工示范区,壮大以粮油、乳品、畜禽、果蔬饮料为主导的农产品加工业;引进生物医药、生物农业、生物制造、生物能源等工程,提升农产品精深加工产业水平。;;板块开展条件;政府规划和空间结构规定,沈北新区将独立开展成为一个新的城市。;沈北区域开展—产业带;华强“文化科技产业园〞工程启动之后,将改变整个北部区域属性,带动区域休闲产业链;沈北新区发现温泉,唐都温泉度假村、九龙云天温泉酒店等工程将共同构建北部区域休闲产业链;2021年,蒲河道义段8.8公里治理工作将全面启动,建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景观;三大湖区定位为休闲区,包括绿化、水上运动、草地运动、湿地、人工岛等休闲商业设施。;规划绿化及水域面积占总用地47%,绿化覆盖率超过60%,将其打造为沈阳的“城市后花园〞。;沈北区域开展—交通环境;新沈阳北站将建成为集高铁、地铁、公交、长客等多种方式换乘的综合客运枢纽。新沈阳北站是京沈高铁与哈大高铁的转换站 地铁一、二号线2021年全线贯穿运营之后,从道义可以方便到达沈阳任何重要节点;地铁四号线;沈铁城际铁路2021年全线贯穿之后,道义对铁岭、虎石台和新城子区域辐射力大大加强。;沈北区域开展—小结;城市商业整体开展;沈阳商业开展;街区式商业——沈阳东北城;街区式商业——淘乐新天地;业态分布及经营模式 ●经营模式 工程首创开放式商业街区经营模式,所有商铺均可卖可租。 工程实行24小时经营,打造沈北不夜城。 ●售价 临街:〔邻蒲昌路〕为一拖二商铺,售价16000-18000元/㎡,面积在300㎡左右 内街:均为单个产权商铺,售价15000元/㎡,面积在50-100㎡之间。 ●租金及政策 租金:2-3元/天/㎡ 物业费:4元/月/㎡, 电费自理 政策:签三年合同,第一年免租金,收取一个月的租金作为押金 ●业态分布 一层:农贸、轻工、百货、精品店 二、三、四层:超市、餐饮、服装和生活配套。 五层:电影院、KTV和健身 ●销售进度 目前销售情况良好,销售出租率到达一半左右。;办公产业基地——东北总部基地;汽配专业市场——国瑞汽配城;五金类专业市场——亿丰五金城;农业开展态势;聚焦2021年中央一号文件,聚焦农业科技;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;农业与农资定位;王者以民为天 而民以食为天 ;农业是人类母

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