(完整版)江苏省房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试试卷教案资料.docxVIP

精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除 江苏省 2021 年房地产估价师《相关学问》：看懂会计核算方式考试 试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、如标准宗地的临街深度为 10 m，依据四三二一法就运算临街深度为 15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为； A： 78％ B：85％ C： 117％ D： 150％ E：工业用地的监测点评估价格 2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地势状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为 ； A．交易情形修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整 3、用收益法运算房地产价格，如净收益 a 每年不变，年限为 n，净收益增长率与酬劳率 Y 相等，就房地产价格 V= （）； A． 0 B． C． atimes;n D． infin; 4、某投资商猜测到大型公共设施的投资建设方案，并在邻近预先投资，最终取 得庞大胜利，就该投资商利用的是房地产投资特性中的； A：易受政策影响B：依靠专业治理 C：投资价值难以判定因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 5、在估价报告中应包含一份由 的估价师签名、盖章的声明； A．本估价机构全部 B．全部参与该估价项目 C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人 6、房地产开发企业税后利润应第一用于 ； A．补偿企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金D．向投资者分红 只供学习与沟通 - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 1 页，共 8 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除 7、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可 证，但工程投资额在 万元以下或建筑面积在 m2 以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证； A． 10，200 B．20，200 C． 30，300 D． 30，500 8、房地产开发项目的施工许可证由 向发证机关申请领取； A．施工单位B．建设单位C．监理单位 D．设计单位 9、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元；建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，估计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3％；基本预备费率 5％，就基本预备费为万元； A： 500 B：815 C： 1445 D： 1473 E：执行层的组织和谐 10、房地产项目的盈亏平稳分析， 有临界点分析和保本点分析两种， 两者主要差异在于 的设置； A．项目定位B．盈亏系数C． 平 衡 点 D．风险临界值 11、住房公积金的本质属性是 ，是住房安排货币化的重要形式； A．利润性 B．税率性C．余额性D．工资性 12、办理商品房预售证明时，应供应投入资金达到工程建设总投资以上的证明；A： 50％ B：25％ C： 20％ D： 15％ E：执行层的组织和谐 13、某宗房地产年收益为 60 万元，建筑物价值为 200 万元，建筑物资本化率为 12％，土地使用期限为 30 年，土地酬劳率为 6％，该房地产的价值为万元； A： 489.99 B：495.53 C： 695.53 D： 800.00 E：工业用地的监测点评估价格 只供学习与沟通 - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 2 页，共 8 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除 14、以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是 ； A．市场需求容量调查B．消费者行为调查C．市场营销因素调查 D．竞争情形调查 15、甲房地产尚可使用年限为 50 年，单价为 1050 元/m2，乙房地产尚可使用年 限为 60 年，单价为 1100 元/m2，资本化率均为 8%，实际上甲房地产的价格 乙房地产的价格； A．高于B．低于C．等于D． B 或 C 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是；A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织和谐 17、中介机构销售商品房时， 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和； A：商品房