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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 个人住房贷款流程 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 目前能在南京买一所属于自己的房子应该是很多人的 梦想，计划。但是高额的房价让许多人望而却步，也越来越 多的人选择向银行贷款来完成这一目标。那么问题来了，贷 款流程是什么？ 其实贷款也是分不同种的，公积金贷款、商业贷款等， 组合贷款等，当然我们也统称这类用于购买自用普通住房贷 为—“个人住房贷款”！那么接下来让我们更详细的了解什 么是“个人住房贷款”。 一、概述 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 是商业银行的主要资产业务之一。 二、分类 由于公积金贷款利息比较低，所以公积金贷款是让人们 首要选择， 但是由于南京规定每个人公积金大贷款额度为 30 万，所以往往纯公积金贷款满足不了人们的需求，所以组合 贷款是目前多的贷款方式。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 三、操作流程 个人住房贷款操作流程分为七大步骤，分别为：提供咨 询 — 受理申请 — 贷前调查 — 贷款审批 — 贷款发放 —贷款回收 —贷款管理 （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务， 咨询内容包括： 已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利 率，还款方式等情况。 （2 ）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求 填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出 贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明 （单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付 款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的 其他有关资料。 （3 ）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人 递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有 效性和合法性进行调查。 通过贷前调查， 认为符合贷款条件， 准备报批。 （4 ）贷款审批 a 、经办行审批权限内的主要是流程为：经办行信贷人 员——信贷部门负责人——经办行负责人； b 、经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个 人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审 批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批 表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批 意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级 行信贷审批机构审批。 （5 ）贷款发放流程签订合同——办理抵 （质）押登记、 保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开 立存款帐户——办理贷款划付手续。 （6 ）贷款回收 a 、委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协 议。 b 、柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交 柜台经办人办理。 （7 ）贷后管理 a 、日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、 查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、 贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结 清。 b 、清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信 贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中 国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵 知识常识分享