【前瞻产业研究院】张江高科技园规划案例.pdf

产业地产专题 前瞻产业研究院 二零一八年六月 张江高科技园规划案例 项目情况 张江高 科技 园区约 36 平方公里，园区规划范围内可建设用地约 17.1 平方公 里，已建用地总面积约 12.3 平方公里，占可开发建设用地的 72%;已建成各类建 筑 1350 万平方米，其中，办公、研収、商业等公共建筑 430 万平方米，工业建 筑 440 万平方米，居住建筑 450 万平方米。 1 2009 年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准。 2011 年 11 月，张江高科技园区抓住两区合并机遇，扩大园区规模为 75.9 平方 公里，主要包括上海市张江高科技园区北区和中区、张江南区、康桥工业区、上 海国际医学园区、合庆 工业园区 、张江光电子产业园和银行卡产业园。其中，核 心区总占地 25 平方公里，由各功能区组合而成。 2014 年 12 月 29 日，国务院决 定上海市自贸区扩区至张江片区，面积 37.2 平方公里，东至外环线、申江路， 南至外环线，西至罗山路，北至龙东大道。 产业情况 以产业链带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成设计 + 代工的产业整合发展模式。 目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成 电路产业链。其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术 水平最高、 产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。 园区内已经形 成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计 +代工”的产业模式，包括设计、制 造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。 在生物医药产业 方面， 园区形成了包括现代中药、 化学药、 生物制药和医疗器械在内的生物医药 产业体系， 探索形成药物研发与临床应用的医药产业发展模式。 已经发展成为国 内医药研发机构最集中、 创新服务能力最强、 新药创制潜力最大的生物医药基地 之一。 2 细分产业区： 生物医药产业区一期： 龙东大道以南、科苑路以东、祖冲之路以北、金科路 以西，面积约 1.5 平方公里。 生物医药产业区二期：背面靠高科路，面积约为 1.5 平方公里。 张江集电港一期： 龙东大道以南、金科路以东、祖冲之路以北、 张江路以西， 面积约为 1.5 平方公里。 集成电路产业区二期：龙东大道以南、申江路以东、 高科路以北、外环线 ( 环东二大道 ) 以西，面积约 2.74 平方公里。 地铁 二号线贯 穿其中。 上海浦东软件园一至三期： 金科路两侧， 地铁二号线贯穿其中。 上海浦东软 件园在张江高科辐射面积内有上海浦东软件园 ( 郭守敬园 ) 和上海浦东软件园 ( 祖 冲之园 ) 。 科研教育区： 依靠国家级上海光源工程项目， 引进全国一流科研机构、 名牌 理工科研究生院和大学复旦大学张江校区 ( 包括上海科技大学、复旦大学软件学 院、复旦大学微电子学专业、复旦大学药学院、复旦大学计算机学院、上海交通 大学和西安交通大学信息安全工程学院、 北大微电子研究院、 清华微电子研究所， 中国美术学院上海设计艺术分院、