冷链行业分析报告V3.pdf

冷链物流行业分析 要点： 1、目前国内冷库市场、冷链服务仍处于初级阶段，存在着巨 大的发展空间，未来十年冷链产能将增加 20 倍，即年复合增长 率 30%以上。 2、当前深圳市场冷库需求量约 13 万吨，年营业额约 2 亿元。 如以北京人均冷库水平推算，深圳市场潜在需求应达 27 万吨及 4 亿元。受冷藏食品消费量的稳定增长，深圳市冷库需求未来预 计年增长率达 15%。 3、目前深圳市整体冷库容量已达 12.5 万吨，还有约 6 万吨 冷库正在筹建中， 而由于地块功能调整等原因， 可能减少的冷库 容量也将达 4 万吨左右。 预计未来几年， 深圳市冷库供求仍将维 持整体平衡。 4、总体收费相对稳定，仓储租金在 4.0 元 天 吨上下浮动， 处置费在 40-50 元 吨 次之间浮动。 5 、经测算，我司一期 2.5 万吨冷库投资回报情况为： ROE-11.1%，ROIC-13.1%，IRR-8.5% 。 1 第一部分 国内冷链物流行业分析 一、行业发展现状 虽然近几年来国内冷链物流市场快速升温， 但国内的冷链管 理水平和行业发展状况仍然处于发展的初期阶段， 与发达国家相 比存在较大差距，主要表现在： 1、易腐食品冷链管理应用率偏低：国内只有 15%，而发达 国家为 100%。这导致损耗高达 30% ，物流费用占到易腐食品成 本的 70% （而国际标准为不超过 50% ）。（数据来源：《中国科技 信息》 2008 年第 2 期 162 页） 2、冷藏设施不足： 1200 928 人均冷库占有量（吨 /万人） 750 800 400 230 176 86 69 0 美国 日本 上海 北京 深圳 全国 数据来源：深圳市冷藏学会、上海市冷藏库学会 另一项数据是： 美国中产阶级每万人均拥有冷库 13 万立方英 尺、 9 辆冷藏车，而中国中产阶级每万人仅拥有冷库 1.6 万立方 英尺、 2 辆冷藏车。 （中产阶级重视食品品质，是冷藏食品的主 要消费者）。（数据来源：咨询机构科尔尼公司， A.T. Kearney ） 3 、没有形成完整的冷链体系，各运作环节间经常出现断裂。 大量冷藏食品仍在没有冷链保证情况下运销。 2 二、冷藏食品产业链与冷链企业经营模式 国