江苏省2017年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试题.pdf

江苏省 2017 年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。 A ：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批 B ：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托 2、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。 A ：共有人的证明人 B ：其他共有权人 C：共有人的委托人 D：其他承租人 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达 正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。 A ：真实和有效性 B ：规范和正确性 C：完整和准确性 D：系统和目的性 E：工厂的生产设备 4 、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年 度职工月平均工资的倍。 A ：2 B ：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 5、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋 所有权登记的期限届满后超过年， 由于出卖人的原因， 导致买受人无法办理房屋 所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A ：1 B ：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 6、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A ：异议登记 B ：初始登记 C：更正登记 D：预告登记 E：权利型房地产投资信托 7、关于规范的表述，正确的是。 A ：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B ：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德 准则和行为标准 C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规 范和行为规范 D ：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束 人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 8、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市 人流与车流的视觉关注，是指。 A ：景观资源判断 B ：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备 9、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A ：全面统计报 B ：地方统计报 C：部门统计报 D：年报 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、民法上的物不包括。 A ：房屋 B ：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 11、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的． A ：洽商议价 B ：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 12、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A ：2~3 B ：5~7 C：8~12 D：11~12 E：工厂的生产设备 13、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科 学、经济。 A ：信息化、法制化 B ：社会化、法制化 C：市场化、社会化 D：社会化、信息化 E：权利型房地产投资信托 14、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。 A ：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力 B ：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律 另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效； 未办理物权登记的， 影响合 同效力 C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经 登记，不发生物权效力 D ：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就 时发生效力 E：权利型房地产投资信托 15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的， 施工中适当改变灰缝的颜色能够有