户型及其评价标准.ppt

户 型 及 其 评 价 标 准;内容大纲;户型评价的标准;户型评价的标准;户型的功能与面积关系——性价比的重要体现;专题一：户型的面积计算;户型的功能与面积关系——私密性、使用便利度;户型的功能与面积关系——私密性、使用便利度;户型的功能——使用舒适性;户型的功能——使用舒适性;户型的功能与面积关系——使用便利度的重要体现;户型的功能与面积关系——使用舒适性、便利度;专题二：户型与家具的尺度;专题二：户型与家具的尺度;专题二：户型与家具的尺度;户型的功能与面积关系——性价比、使用舒适性;多阳台设计：入户花园/景观阳台/工作阳台 顶层退台设计;专题三：户型亮点分析——引入室外景观;专题三：户型亮点分析——引入室外景观;专题三：户型亮点分析——引入室外景观; 跃式设计 错层设计 复式中空设计;跃式设计 明确界定功能空间 增加室内层次感 老年人使用不便，推广受到一定限制；;错层设计 明确地界定不同的功能空间 丰富户内视线空间，提升居住的趣味性 公寓的错层设计会增加建造成本，故多用于有地形条件支撑的情况中 楼梯给老人的生活带来不便，给孩子带来一定的潜在危险，尤其是凌空的楼梯。为解决这一问题，有些错层户型将老人间下错，相对来说比较合理。 ;复式中空设计 超高尺度设计，提升户型的舒适性，彰显气派 增强室内空间感，扩大景观视野 可增添趣味空间 复式中空设计应注意客厅的高宽比，避免过高的尺度造成感受不适； 中空设计最好能形成客厅与二层空间的视线交流;飘台设计：飘窗台/飘地台 面积增值设计;飘台设计 飘窗台（凸窗）设计 采用飘窗台，可增强室内的空间感、提升户型的舒适性，对于南方房间面积偏小的情况尤为适用； 飘窗台在北方容易结露，对窗型材的质量、施工要求较高，目前从消费者的反馈来看效果不是很好。 飘地台设计 面积相对小的单元，采用飘地台，增加室内的使用空间。 大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果;飘窗;主卧优化设计 情景空间设计 卫生间人性化设计;主卧优化设计 主卧除提供卧室+卫生间以外，可适当增配以下功能，为主人提供更多的私人活动空间： 衣帽间/套间书房/景观阳台/情景空间... ... 衣帽间在二三线城市的中档以下户型内，实用性不大，应谨慎使用； 套间书房使用灵活，具有比较好的接受度； 主卧的景观阳台/露台/阳光室等情景空间接受度很高，几乎在任何市场中都可以推广。 ;阳光室 形式多样，以封闭阳台、飘窗台或层高不足2.2米，赠送一半面积的空间为主，可提升户型的实用性、趣味性，尤其在北方深受欢迎； 户型平面布局上，阳光室可设置于餐厅、客厅或主卧室旁，为室内提供多功能的活动空间。;卫生间人性化设计 自然采光通风 南方属于基本要求，北方属于优化设计 干湿分区 主卧卫生间造型优化 多用于别墅设计中，对外立面影响较大 带景观的卫生间设计 提升使用的趣味性与附加值，对于求新求变的年轻消费者有较大吸引力;小高层洋房的单体竖向设计 退台设计 逐层退台，形成多层次叠加景观效果，使户内空间即可俯视空中私家花园、远眺小区中心花园，还可增加建筑立面的层次变化，丰富立面构图 2层/3层/顶层借退台形式设计空中花园，为户型增加卖点，提高户型的档次 考虑到北方的气候在冬天时较为寒冷，建议空中花园可作为半封闭/封闭式设计 顶层特色设计 建议不作复式设计，而是采取??阁楼、或超高层高预留阁楼的方式，提高顶层的附加值，加强隔热保暖的处理，减少销售的压力 顶层可采用顶窗/高侧窗采光的设计，增加房间的自然采光;户型的功能与面积关系——使用便利度、心理感受;户型的功能——各功能区域开门开窗的位置与方向;户型的功能——各功能区域开门开窗的位置与方向;户型的功能——墙面、门窗洞的设置;户型的功能——墙面、门窗洞的设置;户型的功能——交通空间的集约度;户型的功能——使用与装修的灵活性;专题四：户型与风水;户型的区域差异;比较项目;比较项目;典型案例：通过户型产品实现地块价值的跃升;项目背景：非城市热点地段的地王;项目开发面临的问题;项目的解决思路——充分利用现有条件;一期所有楼体均为6层高;仿造联排别墅建造 户与户之前采用连廊衔接，相当于联排别墅的小区路,视野通透 每户拥有大型入户花园相当于联排别墅的前庭院 保证私密性的同时增进邻里关系;户型设计实用性高;层高5.9米的超级“LOFT”，实用率可达164%，间隔2房、3房、4房自由选择，尽管售价高达10900元/㎡，但折合下来并不贵;欢迎继续讨论与思考！