金融股权投资众筹筑屋方案设计.pdf

【必威体育精装版资料,Word 版，可自由编辑！】 众筹筑屋规划方案设计 摘要 本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐 步优化已有的众筹筑屋规划方案。 问题一： 1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型 9 与房型 10 分成普通宅 与非普通宅，运用 Excel 软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。 2 ）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为 %，非常 接近普宅免税条件 20%。为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为 20%，反 2 2 推出售价为 11828 元/m （原12000 元/m ），作为调整后的方案Ⅰ。通过计算， 发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了 187072 元，最终收益增加了 9194238 元。 11 11 问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度 f f x / x 为目 i i i i 1 i 1 标建立优化模型一。 利用 lingo 软件求解，可得最大的平均满意度为 f 0.706897 的方案 II ，并对方案 II 的相关数据进行核算。 问题三：在问题二的基础上，以平均满意度 f 和回报率 w L/C 最大为双目标， 建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。 1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率 w 25% ，以平均满意度最大为目标， 结合 Lingo 软件对模型二进行第一次优化， 可得优化后方案的平均满意度为 f= ， 回报率为 w=%。 2 ）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为 %，将房型一的 2 2 增值率调正到 20%，售价由 12000 元/m 调整为 11808 元/m ，得到调价后的第一 次优化方案（方案 III ），其回报率可增加到 w=%、平均满意度仍为 f= 。 3 ）在方案 III 的基础上， 重复上述两个步骤， 调价后的第二次优化方案 （方 2 案 IV ），其回报率为 w=%，平均满意度为 f= ，房型一售价为 11830 元/m 。 4 ）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。 方案 III 与方案 IV 满意度均超过 25%，如果将平均满意度作为第一目标， 则方案 IV 为最优方案；反之方案 III 为最优方案。 关键词：平均满意度、总收益、总成本、增值率、回报率。 一、