04方案调整会议亨通长安府.pptxVIP

亨通 长安府（南地块）项目沟通目录一.原方案回顾二.新规范执行后，日照问题的产生三.针对日照进行方案调整 1.维持原有规划形态； 2.改变原有规划形态； （维持原有高低比）附件：各方案及相关数据一.原方案回顾原方案回顾产品力立面——价值感 / 成本优化产品力户型——面宽 / 占地原方案回顾整体： 总面积 比例别墅 3.4万 17%叠加 1.5万 8%高层 14.8万 75%合计 19.7万 100%13高层部分： 总面积 比例160以下 5.6万 38%180-210 6.2万 42%220以上 3.0万 20%合计 14.8万 100%442别墅部分： 总面积 比例260-270 1.0万 28%280-290 1.0万 30%300以上 1.4万 42%合计 3.4万 100%二.新规范执行后，日照问题的产生调整原因原方案老规范高层日照（通过）原方案新规范高层日照（不能通过）华邦国际受影响楼栋北地块受影响楼栋自身受影响楼栋新老规范对比新规范老规范3.2.3表 注1： 我省大城市住宅建筑不应低于大寒日2 小时日照标准；中小城市住宅建筑不应低于大寒日3小时日照标准。3.1.3 大城市大寒日2 小时标准系数增加0.25 计算；中小城市按表3.1.3 中小城市大寒日3小时标准系数增加0.2 计算。老年人居住建筑和中、小学的教学楼的日照间距，大城市按表3.1.3 大城市大寒日2 小时标准系数增加0.2 计算；中小城市，按表3.1.3 中小城市大寒日3 小时标准系数增加0.15 计算。学生宿舍按住宅建筑间距控制。新规范增加条目附录四4.日照计算的预设参数应符合以下要求：（1）日照基准年应选取公元2011年。（2）根据计算方法和计算区域的大小，合理确定采样点间距：窗户，一般可取0.30~0.60米；建筑，一般可取0.60~1.00米；场地，一般可取1.00~5.00米。（3）如需要设置时间间隔，不宜大于1.0分钟。5.日照计算宜选取当地政府公布的城市经纬度，当建筑实际位置与城市维度差超过15‘（或南北距离超过25千米），或者与城市经度差超过15’（或东西距离超过25千米）时，宜另确定经纬度的取值。6.日照计算时间段可以累积计算，累计时间段不宜超过两段，每个有效时间段不宜低于30分钟。新老规范对比1小时2小时3小时两排4板+3板老规范日照测算（通过）旋转30度老规范通过两排4板+3板新规范通过90M新规范日照测算（不能通过）50M两排4板+3板3板往南移动40米新规范日照测算（通过）三.针对日照对方案进行调整不改变规划形态换楼不过更大面积换楼不过减少别墅用地不过降层不过改变规划形态经过大量的日照测算，不改变规划形态无法满足日照要求。2.维持原有高低比进行调整前提---保持高低比维持原方案高层与低层面积比基本不变，维持原方案高层产品配比基本不变，按照新的日照规范要求进行测算3:14/4/23/1高层产品配比： 总面积 比例135+155 5.6万 38%180+210 6.2万 42% 270 3.0万 20%合计 14.8万 100%整体高低比： 总面积 比例低层 4.9万 25%高层 14.8万 75%合计 19.7万 100%高 75%低 25%前提---日照通过测算1（ 百米2T4户44m面宽/130平+104平， 百米2T2户30m面宽/185平）北面一排只能放4个点式2T4户或2T2户5 宽2宽3窄5 窄4 宽≥60m4 窄4 宽≥88m下一阶段测算前提---日照通过测算2（ 百米2T4户44m面宽/130平+104平， 百米2T2户30m面宽/185平）4宽+4宽正对4宽+3宽错位4宽+2宽错位4 宽未 完 待 续下一阶段测算4宽+2宽错位4宽+1宽正对？前提---日照通过测算3（ 百米2T4户44m面宽/130平+104平， 百米2T2户30m面宽/185平）4宽+4窄正对北面两排高层排布极限--前排3窄点+后排4宽点4宽+4窄正对华邦地块日照要求限制本案百米高层排布4宽+3窄正对≥40m4宽+3窄错位4宽+3窄正对下一阶段测算前提---日照通过西侧 2宽18层测算4（ 百米2T4户44m面宽/130平+104平， 百米2T2户30m面宽/185平）18层2T4户44m面宽/130平+104平， 18层2T2户30m面宽/185平）受华邦日照限制，西侧最