江安县棚户区改造工程建设项目可研报告.pdf

江安县城市棚户区改造工程建设项目 可行性研究报告 四川省迅达工程咨询监理有限公司 二〇一四年五月 目 录 附件 第一章 总 论 项目概况 1.1.1 项目名称 江安县城市棚户区改造工程建设项目。 1.1.2 建设地点 江安县城市棚户区改造工程建设项目位于宜宾市江安县江安镇， 涉及四个棚户区改造拆旧点，两个新建安置点。其中：拆旧点分别为 人民球场西侧棚户区改造拆旧点、滨江路（川剧团）棚户区改造拆旧 点、西街棚户区改造拆旧点、三社区（含青云街）棚户区改造拆旧点； 新建安置点分别为会龙小区安置点、西街安置点。 1.1.3 建设单位 项目业主：江安县国有资产经营投资有限公司。 江安县国有资产经营投资有限公司成立于 2003 年，经江安县人民 政府批准并在江安县工商、质监和税务等行政管理机构依法注册登记 的国有独资公司（简称国资公司） ，直属江安县人民政府，由江安县人 民政府委托江安县财政局等部门监管。 公司注册资本 11100 万元，法定代表人林浩江。公司设立有董事 会、监事会，内设办公室、综合财务部、经营管理部和投资开发部。 公司经营范围：国有资产经营及管理、项目投资管理、市政基础设施 建设、公共设施建设、房地产开发、广告制作、发布（以上涉及行政 许可、资质论证的，按行政许可、资质论证的范围时限从事经营） 。公 司现持有的国有控股权有： 江安县开源水务投资有限公司股权 7467 万 元，江安县淯江文化旅游开发有限责任公司股权 5000 万元，江安长江 公路大桥开发有限责任公司股份万元，宜宾市农业融资担保有限公司 股份 400 万元，江安县汉安供排水有限公司股份 204 万元，江安县交 通投资开发有限责任公司股份 47 万元，江安县沿江港务有限责任公司 50 万元（一期）。 截止 2014 年 4 月，公司实现融资和经营收入 11308 万元（融资 10800，资产处置和租赁 508 万元），实现利润 351 万元，资产总额达 241715 万元，负债 60451 万元，所有者权益 181264 万元，负债率为 25%。公司在具体运营中着力构建三大平台，即：国有资产经营管理平 台、筹资融资平台和信用担保投资平台、政府性项目投资建设平台。 本着“高效、诚信、创新、发展”的理念，不断开创国有资产经营管 理新局面，为江安县经济社会发展做出贡献。 1.1.4 建设内容及规模 江安县城市棚户区改造工程建设项目主要建设内容为安置还房、 配套商铺、小区物管用房及其他配套用房、小区道路及配套设施等建 设。本项目总用地面积 32, ㎡，总建筑面积 126, ㎡，拟建安置房 套。 其中： （1）住宅建筑面积 94, ㎡； （2 ）配套商业用房建筑面积 11, ㎡； （3 ）小区其他配套用房建筑面积㎡； （4 ）地下建筑面积 19, ㎡。 1.1.5 建设总投资 本项目估算总投资 37, 万元，其中：工程费用 26, 万元，占总投资 的%；工程建设其他费用 5, 万元，占总投资的 %；预备费（基本预备费 和涨价预备费） 1, 万元，占总投资的 %；建设期利息 3, 万元，占总投资 的%。 1.1.6 资金来源 本项目工程估算总投资 37, 万元，资金来源：