规划面积和测绘面积差异.ppt

规划面积 测绘面积 实测面积差异分析;《青岛市规划局文件》 青规字 [2010] 69号 《建筑工程程建筑面积计算规范》 GB／T 50353-2005 《房产测量规范》GB-T-17986.1-2000 《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》（2000年） ;规划—阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。(注：进深不应超过1.8M，超过1.8M外的部分计算全面积。) （图一） ;规划—坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。 ;规划—无明确规定坡屋顶外檐投影下的露台部分要计算1/2面积。与民用院专家沟通，其称评审中心要看是谁审核，有的要求算，有的不要求。 ;规划—居住建筑层高在3.6m以上（不含3.6m）计1.5倍建筑面积，4.7m以上（不含4.7m）计2倍面积。商业网点层高5.6m以上（不含5.6m）计1.5倍建筑面积，6.7m以上（不含6.7m）计2倍建筑面积。(居室上空的吹拔空间，除了入口大堂外，均按此执行。) ;规划—雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。（注：未说明是有柱还是无柱雨篷） ;规划—飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米、净深尺寸不超过0.7米（含0.7米）的，不计算建筑面积。不符合以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。 ;规划—有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。(维护结构指墙体、门、窗） ;规划—（1）与室内不相通的伸缩缝不计算面积。（2）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 ;;1、首先要保证请照图纸设计面积做足规划批复面积； 2、其次方案设计尽量规避规划与测绘面积计算规则的差异点，避免因为规则的不同，在后期测绘中造成面积减少（同时也应注意不能增加）。若因为方案需求不得不出现测绘比规划面积减少的情况，如两层镂空，应考虑利用规则弥补损失的面积，如增加封闭阳台、首层做门斗等。 3、做好以上两点后，实测阶段增加面层抹灰面积后，实测面积会大于等于规划批复面积。如：一个350平的标准层，??加20厚抹灰，面积约增加3平方，增加0.8%，且不会超过3%。 4、建议方案阶段增加一个测绘介入的环节，可综合衡量面积指数，将测绘较规划阶段增加的面积与损失的面积平衡，达到合理增加不超3%的目的。 ;1、平、立、剖面图纸的一致性，尤其是在阳台的封闭与否上，三者一定要做到一致。 2、图纸的规范性，不要漏标房间属性等。如居委会、物业用房、治安联防等功能房间的范围、面积、名称一定要明确在图纸上。 3、人防设计院所出的人防图纸范围线，一定要与人防图纸所在地库层的图纸范围一致。 4、入户门一定要表示清楚，否则影响办证。例如有入户花园的户型，入户花园内的两道门应不一样，且标明“入户花园”字样。 5、交通核最好所有楼层均使用，否则会造成上下楼公摊系数相差较大。例如生态城情花洋房，首层直接入户，不经过楼梯。则首层的公摊仅为外墙，得房率极高，而2-4F公摊会较大，会高于一般的洋房公摊。 ;