工程建设基础知识及开发流程.ppt

1 项目开发报建基本流程 办理的基本程序 整体程序可以用 以下流程图介绍 发改：立项 建设用地规划许可证 修建性详细规划 2 卫生评价意见 地震评价、排水批复 人防批复 环保审批意见 管线规划 大中型项目初步设计审查 建设用地批准书 图审、消防、防雷意见、施工招标、质量安全监督 交配套费、墙体基金、散水资金、印花税、劳保金等 竣工验收、备案 大确权 实测、公配移交 3 施工许可证 预售证 面积预测、预售监控、国土证、门牌手续 维修基金、前期物业中标手续 规划、质量、消防、人防、卫生、环保、档案验收 通水、电、邮、燃气、电话、电视 建设工程规划许可证 4 施工许可证办理流程 内容介绍 1.施工许可证基本内容 2.施工许可证申请条件 3.办理的基本程序 4.许可证延期 5 施工许可证基本内容 l.建设、勘察、设计、施工、监理单位名称及相关负责人。 2.建设项目地址、规模、合同价格。 3.合同工期即施工许可证的有效期。 4.备注土地及规划信息（用地批准书、建设工程规划许可证）。 6 施工许可证申请条件 l.已办理该项目国土用地批准手续。 2.已经发改部门批准即立项。 3.已取得建设工程规划许可证。 4.已确定建筑施工企业(经过招标 等合法程序确定）。 5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料。 6.有保证工程质量和安全的具体措施。 7.已完成工程质量安全监督手续。 7.建设资金已经落实。 8.法律、行政法规规定的其他条件。 7 施工许可证办理的基本程序 整体程序可以用 以下流程图介绍 8 建设工程规划许可证 发改立项批文 国土用地批准书 施工中标通知书 消防、防雷设计、基坑支护、施工组织设计 项目、工程编码 质监站工程质量监督书 银行到位资金证明 基坑支护审查 施工许可证审批 施工图审查、施工合同备案、工人工资保证金 交劳保金、配套费、印花税、墙体、散水基金等 9 施工许可证发放 许可证延期 《建筑法》第九条规定：“建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止” 10 工程建设基础知识及开发流程 11