房地产开发有限责任公司可行性研究报告 (2).pdf

房地产开发有限责任公司 可行性研究报告 二○一一年十月 编制单位：某某工程咨询有限公司 目 录 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.2 可行性研究报告编制单位 1.3 项目承办单位简介 1.4 建设方案 第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1 项目提出背景 2.2 项目建设必要性 第三章 市场分析 3.1 某市房地产市场情况 3.2 某市房地产市场预测 3.3 项目所在区域房地产市场情况 3.4 市场定位 第四章 建设方案 4.1 项目规划方案设想及依据 4.2 规划布局 4.3 户型方案 4.4 主要单体工程 4.5 公用工程及配套设施 第五章 节能 5.1 节约建筑材料设施 5.2 节水设施 5.3 建筑节能方案 第六章 环境影响分析 6.1 周边环境状况 6.2 环境影响因素分析 6.3 环境保护设施 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 某房地产开发有限责任公司某某房地产开发项目 1.1.2 建设单位 某某地产开发有限责任公司 1.2 可行性研究报告编制单位 某某工程咨询有限公司 1.3 项目承办单位简介 某某房地产开发有限责任公司成立于 2001 年 3 月 27 日，注册资金 800 万元，公 司具有房地产开发经营、 销售和住宅小区物业管理等多层面， 全方位的开发经营 能力。 自 2001 年组建以来，公司本着“ 服务江城，造福人民，建设人格化小康之家” 的经营理念，先后开发建设了低端位置优越的湘潭小区商住楼、 北园小区商住楼、 北园小区服装厂综合楼等多项工业、民用、公用建设工程。 开发公司内有员工 38 人，具备高级职称管理人员 10 人，中级职称 12 人，初级 职称 20 人，形成阶梯式管理人才框架。并设有开发、财务、工程、质检、人力 资源等职能部门，可以有效地进行科学化、正规化、市场化的经营管理，使企业 在市委、市政府的领导下，获得更大的发展。 1.4 建设方案 1.4.1 建设地点 本项目拟建地点位于龙潭区， 东侧为汉阳街， 西侧为株洲街， 南侧隔某市诚康盛 工贸公司与徐州路相望，北侧隔空地与南宁西路相望。 1.4.2 建设规模 本项目用地面积 5720 ㎡ （含高压走廊用地 ㎡），项目地上建设 栋建筑物， 地下建设 座地下车库，总建筑面积为 38326 ㎡。 第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1 项目提出背景 2.1.1 某某市经济情况 面对国际金融危机带来的挑战，及特大洪水灾害的冲击，在 2010 年，全市 地区生产总值实现 1850 亿元，接近 2005 年的 3 倍，人均 GDP 突破 4 万元；全 口径财政收入和地方级财政收入分别达到 190 亿元和 73 亿元，年均增长 23.1% 和 25.4%；五年累计完成固定资产投资 6200 亿元，建成亿元以上项目 320 项， 为今后发展打下坚实基础。 “十一五”期间，房地产市场持续活跃，城市人居环 境明显改善。城市人均住宅建筑面积由 2005 年的 21.78 平方米，提高到 2010 年 的 26 平方米，增长 19.4%。 2.1.3 项目的提出 近年来， 某市的房地产开发工作取得较大进展， 行业规模不断扩大， 市场体 系日趋成熟， 产业发展政策不断完善