机电园区项目可行性分析报告.pdf

富邦（骆驼）机电园区项目市场报告 富邦（骆驼）机电园区项目可行性分析报告 一、项目概况 住宅建筑面 居住总户 地下停车 地块名称 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 商业建筑面积 积 数 库面积 B－4地块 23900㎡ 37665㎡ 1.57 27.08 ％ 29.85 ％ 35879㎡ 1786㎡ 330户 7920㎡ 一期用地 本地块位于宁波（骆驼）机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地 块上为旧厂房及一些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农田，道路尚在规划中，除一些原有的邻家杂货店外，无 商业配套。中心居住区周边分布机电园区工业企业，也无各类生活配套。 二、宁波（骆驼）机电园区概况及规划 1、宁波（骆驼）机电园区简况 宁波（骆驼）机电园区位于宁波市中心城区西北，东临 329国道, 隔329国道与宁波市三江片镇海新城区相望；南临建设 中的北外环路 , 宁波市大庆路北延贯穿整个园区；西侧为规划中的西外环路；北靠绕城高速公路 , 直接与建设中的杭州湾大通 - 1 - 富邦（骆驼）机电园区项目市场报告 道相连。园区距市中心 10公里、镇海港 15公里、北仑港 25公里，宁波栎社机场 18公里。 宁波（骆驼）机电园区与宁波（江北）机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之 一，规划面积 17.77 平方公里。自 2003年4月宁波市政府通过《宁波市机电工业园区控制性详细规划》后，宁波市（江北）机 电工业园区的开发建设正式提上日程。 宁波 （骆驼）机电园区规划面积 10.5 平方公里， 已完成开发面积 3.5 平方公里， 水、电、 路、通讯等基础配套设施已全面完成。 随着这几年的招商引资力度加大，骆驼机电园区近几年的各种经济指标呈快速增长的趋势。 2002年全区的固定资产投入 为 1.97 亿，2003年为 5.5 亿，2004年则为 9.3 亿元。2002年全区企业的总数量为 70家，其中总资产在 500万以上的有 29家；2003 年为 74家；上升为去年的 180家，其中 150家已投入生产。 2002年全区平均人口为 6112人，2003年则为 6881人，2004年上升为 13723人。2004年全区实现工资总额为 1.7 亿元，人均收入达到 1.2 万元。 项目 企业实现总销 工业总产值 同比增长 工业增加值 同比增长 同比增长 利税总额 同比增长 年份 售额 2002年 7.37 亿元 31% 1.58 亿元 26% 7.19 亿元 35% 0.55 亿元 18.87% 2003年 12.19亿元 65% 2.4亿元 50% 11.88亿元 70.22% 1.16亿元 112% 2004年 23.35亿元 78% 4.238亿元 47% 22亿元 65% 1.79亿元 36.47%