建筑工程合同管理和索赔案例分析.pdf

案例一 背景： 某施工单位根据领取的某 200m2 两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低 报价策略编制了投标文件， 并获得中标。 该施工单位 (乙方 )于某年某月某日与建设单位 ( 甲方 ) 签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为 8 个月。甲方在乙方进入施工现场后， 因资金紧缺，无法如期支付工程款， 口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。 工程 按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完 毕。结 算时甲方认为乙方迟延交付工程， 应按合同约定偿付逾期违约金。 乙方认为临时停工是甲方 要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。 甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1．该工程采用固定价格合同是否合适 ? 2 ．该施工合同的变更形式是否妥当 ?此合同争议依据合同法律规范应如何处理 ? 分析要点： 本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设 工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 根据各类合同的适用范围， 分析该工程采用固定价格合同是否合适。 解决合同争议的法律依 据主要是 《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》 与 《建设工程施工合同 (示 范文本 )》的有关规定。 答案： 问题 1： 答： 因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、 工期较短、 技术不太复杂、 风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问题 2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同 (示范文本 ) 》的有关规定， 建设工程合同应当采取书面形式， 合同变更亦应当采取书面形式。 若在应急情况下， 可采取 口头形式， 但事后应予以书面形式确认。 否则，在合同双方对合同变更内容有争议时， 往往 因口头形式协议很难举证， 而不得不以书面协议约定的内容为准。 本案例中甲方要求临时停 工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变 更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然 未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的 诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款， 应对停工承担责任， 故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失， 工期顺延一个月。 工程因 质量问题返工， 造成逾期交付， 责任在乙方， 故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因 质量问题引起的返工费用由乙方承担。 案例二 背景： 某建设单位 ( 甲方 )拟建造一栋职工住宅， 采用招标方式由某施工单位 ( 乙方 )承建。 甲乙双 方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 (一 )工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为 3200 平方米的砖混结构住宅楼 (二 )工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。 (三 )合同工期 开工日期： 2002 年 3 月 21 日 竣工日期： 2002 年