八 旅游投资与决策.pptx

第八章 旅游投资与决策;前情回顾;内容;第一节 旅游投资的特点与类型;;05;亿元投资“砸死”昭陵（2004、5、7《大河报》）; 1998年昭陵修复时，有省内一流古建专家提议给陵台罩起个木质的“头罩”。现在，以保护陵台的名誉建起来的“头罩”，成为严重破坏陵台的“杀手”- -外面下小雨，陵台就会下大雨，积水沿着木版的缝隙流向陵台，如今一尺多厚的陵台已经被打击成沟壑纵横的“桂林山水”般的“土林”。而沟壑中的积水难以下流，渗入陵台进而侵害陵台下的皇堂。 这个“杀手”，这个怪物，这??耗资百万扣在皇堂之上的不是东西的东西，因披着保护昭陵的外衣，至今没人敢动，没人敢拆。;一、旅游投资的特点 ;关于景区经营权转让问题的争议 ;2、现实中，风景名胜区的转让非常普遍 1997年，湖南省分别以委托经营和租赁的方式将张家界黄龙洞（50年期限）的宝峰湖（60年期限）的经营权转让给北京大通实业有限公司和马来西亚某公司； 1998年，万贯集团以协议开发方式创造了西部旅游业发展的新思维---“碧峰峡模式”； 2001年，四川宣布出让三星堆遗址、九寨沟、四姑娘山等10大景区经营权； 2002年，北京龙脉集团投资8000万元开发辉县八里沟； 2004年，天津港保税区海加利公司获得嵖岈山50年的经营权；~~~~~~; ; ; ; ;二、旅游投资的类型 ;16;小小商标重如山;社会上有些人被称为“职业标注人”的群体，把抢注商标作为生财之道。 根据国际惯例，商标注册分为注册在先和使用在先原则，我国采用注册在先原则。这样只要旅游商标的抢注符合法律程序，就不违法。旅游商标一旦被抢注，不仅是巨大的资产损失，而且索还难度很大。如固始县的九华山，其名气远不如安徽的九华山，但因先于安徽注册，固始县就合法地拥有了“九华山”商标使用权。安徽曾出资700万元购买，固始县也没有卖。;民间资本进军旅游业;第二节 旅游投资决策; ; 方案收益比较表 (单位：万元) 年收益 方案 第Ⅰ方案 第Ⅱ方案 第Ⅲ方案 需求量较大时 3100 2000 1400 需求量一般时 1700 2600 2000 需求量较小时 1100 1400 1900 通过对以上数据的分析，可以了解三种方案在不同市场条件下的获利水平，进而作出如下决策： 1．当需求量较大时，由于310020001400，第I方案的获利水平最高，因而决策者应该选择新建方案。 2．当需求量一般时，由于260020001700，第Ⅱ方案的获利水平最高，因而决策者应该选择扩建方案。 3．当需求量较小时，由于190014001100，第Ⅲ方案的获利水平最高，因而决策者应该选择改建方案。 ;2.非确定型决策;3.风险型决策;二、旅游投资决策的程序 1.确定旅游投资决策目标 2. 提出项目建议书 根据国民经济和社会的长远发展规划、旅游行业规划和地 区规划，以及技术经济政策和建设任务的要求，在机会研究的 基础上，由旅游项目主管单位提出项目建议书。项目建议书是 项目主管单位对拟建旅游项目的必要性及可行性提出的轮廓设 想，是向国家提出申请建设某个旅游项目的建议。 ; ; ; ;第三节 旅游投资项目可行性分析;一、可行性研究的必要性 为旅游项目投资决策提供科学依据 旅游投资项目建设包括三个主要的阶段，即投资前阶段、投资建设过程阶段和经营过程阶段。可行性研究属于项目建设投资前阶段的主要工作内容。为了保证旅游投资项目的有效实施，达到投资的基本目标，并且在生产经营过程中实现投资利润的最大化，就必须对市场，包括竞争者市场进行研究分析，对投资项目的选址和区域特点进行分析，对生产经营过程的原材料、燃料、动力、设备、劳动力等资源的来源渠道和价格等进行分析，对旅游建设项目总成本进行估算、对生产经营成本与收益进行分析。 ; ;3.为筹措资金提供重要的参考依据;;2.客观性原则; ;; ; ; ; ; ; ;;第四节 旅游投资管理体制;一、我国现行的旅游投资主体类别 ; 2.企业投资主体 主要针对具体的单项旅游投资项目，多数是一般生产性经营