X小区管理守则.docx

内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 内部管理制度系列 小区管理守则 （标准、完整、实用、可修改） 1 页/共 6 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 小区管理守则 X Community Management Code 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 一、更改或加建工程 1.业主/住户如需进行室内装修，应先到管理公司办理装 修申报手续，详情请参阅《装修手册》。 2.不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含 外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计 用途、功能和布局。 3.不得对房屋的内外承重墙、梁、柱等进行违章拆、搭、 建。 二、公共地方的清洁服务 1.业主/住户必须将日常垃圾用垃圾袋装好封闭，并放在 走火楼梯指定的生活垃圾筒内，不可随意弃置于小区公共地 方，如违反规定，管理公司将派人清理并向该业主/住户收 取有关费用，并视情节轻重处以适当罚款。 2 页/共 6 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 2.物业管理公司将妥善安排收集垃圾计划，并与各业主/ 住户联络，通知有关收集垃圾的形式及时间，敬请各业主/ 住户留意，并予以充分合作。 三、搬运物品的规定 1.如需搬运大件或贵重物品出小区，应提前一天知会管 理公司，并办理放行手续，以确保住户的财产安全。 2.如搬运大件物品需要占用道路的时间较长，需提前一 天通知物业管理公司，并请注明搬运时间、物品种类、尺寸、 重量及具体负责人，以便管理公司能作出相应安排，指示运 送路径及安排人员指挥，确保安全及小区道路的畅通无阻， 避免不必要之争执发生。 3.在物品运送过程中，应确保小区环境清洁及设施免被 受损。 4.凡因违反上述规定，物业管理公司有权终止运送工作， 并向有关业主/住户索偿。 四、宣传及销售 未经管理公司批准，禁止在小区内进行任何形式的宣传 或销售活动，希望业主/住户与管理公司合作，共同抵制该 3 页/共 6 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 类活动，以确保小区安宁和安全。五、改变或破坏公共场地原貌 为了保持小区的整体形象，所有业主/住户均不得改变或破坏外墙及公共场地的原貌(如张贴、悬挂任何物品、违章安装檐蓬、防盗网及践踏、占用绿化用地等)。 六、危险物品 业主/住户不可存放、携带危险品及违禁品进小区任何地方。 七、滋扰行为 为保证小区的安静环境，业主/住户应通力合作，不可制造和产生噪音、异味、浓烟而滋扰其他住户，装修单元要在规定的施工时间内作业。 八、单元用途 在任何情况下，业主/住户不可以更改其单元之住宅用途或将其单元作管理公约、管理规定及物业土地批文用途所限制以外的经营用途，业主/住户也不可使用小区或其室内进行任何违反国家法规或不道德的用途。 九、紧急事故处理 4 页/共 6 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 如发生紧急事故(如发生火灾或水浸等)，而事发单元或受波及单元的业主/住户又不在其单元内，为减低业主/住户及小区人身/财产受损及避免因等候有关业主/住户过久而延误进行紧急措施以致蒙受更大损失，物业管理公司根据有关法规中的紧急避险条例，有权使用任何方法破门进入有关单元或受其影响的单元内，采取相应抢救措施，为此而引致业主/住户的损失，物业管理公司除不负责一切损失外，更将向引致事故之业主/住户追讨有关责任及损失。 十、禁止阻塞公共地方 为确保小区的整洁、美观及公众安全，严禁将货物、杂物等放置于公共走道、楼梯、天台出入口及其他公共地方，以免阻塞通道及违反消防条例。::若发现阻塞上述通道或占用公共地方情况，请有关业主自觉将物品移走，如拒不执行，物业管理公司将不再通知物主而将物品移走，物业管理公司除不负责一切损失外，更将向有关业主/住户索偿有关清理费用。 十一、保险 1.物业管理公司已购置物业结构、公共地方、公用设备 5 页/共 6 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 及公众责任保险，但为免发生意外时蒙受重大损失，业主/ 住户仍应自费购置其所属单元的有关保险(如火险、财产险等)。 2.如因业主/住户的行为直接导致本单元及其他单元的保险成为无效或令该等保险的保金提高，则有关业主/住户须承担全部责任其赔偿一切有关的损失。 十二、神位及鞭炮 各业主/住户不得在门口或公众地方设置神位、燃点香烛或燃点鞭炮。 十三、豢养动物 任何业主/住户均不得在其物业内或公众地方豢养家禽、家畜及宠物。 十四、修订本手册 管理公司根据需要，有权修改住户手册或制定补充规定，禁止一切有损小区及业主/住户的行为，以确保小区管理工作能保持高水平，保障所有业主/住户的共同利益。 Foonshion 图文设计有限公司 Fonshion